左營區  左營買屋 / 左營買房 - ?正果貿社區,近美術館,左營大路商圈,內惟車站,甚麼都在附近

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~528 萬~~498 萬
參考單價：15.01 萬/坪
地址：高雄市左營區果貿社區地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：果貿社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：33.188 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.273 坪
附屬建物面積：4.195 坪
共同使用：4.72 坪
土地面積：5.85 坪
樓別/樓高： 15樓 / 18樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：200 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價四百多萬即可入手電梯大樓高樓層，適合預算有限的買方。 2. 持有成本低：管理費僅二百元/月，在住宅市場中相當罕見，長期居住開銷少。 3. 生活機能成熟：鄰近美術館、左營大路商圈及內惟車站，交通與購物便利。 4. 景觀與採光佳：15 樓高層，搭配山景視野，通風採光條件優異。
劣勢	1. 屋齡老舊：已達 40 年，未來可能面臨建築設施老化或需進行大規模整修。 2. 無車位：成交坪數不包含車位，購屋後需額外評估停車成本或尋找周邊空間。 3. 電梯維修紀錄：文案提及「電梯剛換修」，暗示過往可能存在停用狀況，影響居住體驗。
機會	1. 首購或小資入門：低單價與良好學區適合年輕家庭進場置產。 2. 投資收租潛力：鄰近交通樞紐且生活機能完善，租賃需求穩定，租金回報率可能不錯。 3. 轉手機動性：在左營區房價高檔的背景下，此類低總價物件仍具市場競爭力。
威脅	1. 銀行貸款限制：屋齡較老，部分銀行對於 40 年以上房產的貸款成數或年限可能會有嚴格審查。 2. 轉手流通性風險：隨著時間推移，老舊社區若無良好更新機制，未來再出售時議價空間可能縮小。 3. 維護成本增加：雖目前管理費低，但屋齡高潛在的公共設施維修費用（如外牆、水電管線）可能在未來成為隱憂。

物件評論

這是一處適合預算有限的首購族或投資客入手的物件，整體性價比頗高。主要的購買理由在於其「低門檻」與「成熟地段」的完美結合：您可以用較低的總價擁有左營區、近美術館及捷運站的生活圈優勢，且極低的管理費將大幅減輕每月的居住負擔。

然而，在決定購入前，務必考量屋齡 40 年帶來的潛在風險。這不僅可能影響銀行貸款的成數與年限，也需預留未來房屋老化的維修基金。此外，未附車位也是實際居住成本的一部分。若您能接受較高的持有維護風險以換取低價位與高樓層景觀，則這是一個值得考慮的入門選擇；若追求長期居住安定感或新建物，則建議再評估其他選項。