高投報率收租公寓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄車站#高醫*滿租公寓4套房#高投報率5.8%

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~550 萬
參考單價：17.25 萬/坪
地址：高雄市三民區吉林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：31.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.88 坪
土地面積：7.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：博愛國小三民國中
鄰近公園：鐵道綠廊道
生活機能：民生市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資型買家，不建議自住或長期持有等待增值。

此物件最大的吸引力在於「高投報率」與「便利地段」，對於尋求穩定現金流的投資者來說，是一個不錯的切入點。4.7% 的報酬率在當前低利環境下具有相當吸引力，且已有穩定租客，省去了招租成本。然而，屋齡 44 年及 5 樓無電梯是顯著的減分項，這會限制未來買家的範圍，特別是對於重視居住品質的家庭而言。此外，頂樓加蓋結構雖能改善居住環境，但仍需確認法律合規性以避免未來的產權糾紛。若您具備長期持有的心態，且主要目的是資產配置與收租，此物件值得考慮；但若您期待未來房價大幅增值或短期轉手獲利，建議您再審慎評估老公寓的流動性風險。