仁武登發店面創業
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仁武核心商圈★登發市場黃金店面★店住合一創業首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：125.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.482 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.482 坪
- 土地面積：47.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：登發國小、大灣國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：登發黃昏市場
附近交通：國道10號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：登發國小、大灣國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：登發黃昏市場
附近交通：國道10號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件評論
此物件為位於高雄仁武核心商圈的透天厝，主打店住合一，具備相當高的商業與自住混合價值。若您的購屋目的在於「創業」或「投資收租」，且資金充裕願意承擔老屋維護成本，此物件在區域內的地利優勢明顯，值得列入考察清單。其鄰近市場、學校與公園的成熟生活圈，能確保基礎的來客與居住需求。
然而，若您的主要需求是「純粹自住」且重視居住新度與低維護成本，此物件則需謹慎考慮。屋齡近 40 年意味著潛在的修繕風險，且 125 萬/坪的單價在該區域屬高標價位，需確認該價格是否合理反映其商業潛力與土地價值，而非單純因「黃金店面」名詞而溢價。此外，買賣前務必釐清交易標的是「整棟」還是「特定樓層」，以確保權益。
購買建議：適合具備創業需求、重視地段收租效益，或家族事業自用的買家；對價格敏感或偏好新成屋的純自住族則建議多比較市場行情再決定。
問與答
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