※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬1168 萬 (含車位價) - 參考單價：28.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱悅大帝
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.602 坪
- 附屬建物面積：3.899 坪
- 共同使用：11.449 坪
- 土地面積：2.729 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 23樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1640 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三民河堤國小旁★景觀宅★全屋翻新★生活機能完善
鄰近公園：鼎泰廣場公園
生活機能：天天新黃昏市場
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1640 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三民河堤國小旁★景觀宅★全屋翻新★生活機能完善
鄰近公園：鼎泰廣場公園
生活機能：天天新黃昏市場
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「學區房」且注重生活機能的購屋者而言，是值得考慮的選擇。主要理由有三點：首先，該社區鄰近捷運站與河堤公園，兼具交通便利與休閒環境，生活機能極為完善；其次，房屋已進行全屋翻新，大幅降低買家後續裝修的負擔與時間成本；最後，高樓層景觀宅在老舊大樓中較為稀缺，具備一定的保值屬性。
然而，建議您在購買前務必確認銀行對「30 年屋齡」的貸款條件，並請仲介確認車位產權細節（是否含於總價內）。若您能接受老建築的維護特性並解決貸款問題，這是一處兼具自住舒適度與未來增值潛力的好房子。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民左營買屋
三民左營買屋
永翊不動產股份有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：永翊不動產股份有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：07-3-591091
訂閱：11 (加入)
高雄裕誠河堤 加盟店
經紀業名稱: 永翊不動產股份有限公司
證號: (100)登字第178766 號
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有巢氏高雄裕誠河堤
值班人員：07-3591091
室內電話：07-3591091
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