左營2房平車  左營買屋 / 左營買房 - 左營華友聯? 2房＋平車只要1200萬高樓採光宅輕鬆成家首

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：37.8 萬/坪
地址：高雄市左營區勵志中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華友聯Next 21
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.027 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：8.37 坪
土地面積：2.772 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永清國小大義國中
鄰近公園：果貿公園
生活機能：果貿公有市場
附近交通：內惟車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠且含車位：總價 1200 萬在左營區屬於高性價比，headline 強調 2 房加平面車位皆包含在內，降低置產門檻。屋況新穎：僅 2 年屋齡，相當接近新房狀態，無需投入整修資金，且設備與公共區域維護應較完善。樓層條件佳：11 樓 /18 樓屬中高楼层，通風採光優異，隱私性比低樓層好，且避開地面噪音干擾。地段成熟：位於左營精華生活圈，鄰近果貿公園與公有市場，生活機能便利，通勤至內惟車站亦方便。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：31.75 坪空間規劃為 1 衛浴，對於雙薪或小型家庭而言，清晨尖峰時段恐有等待使用浴室的困擾。總坪數限制：扣除公共設施後，實際使用坪數約在 20 幾坪左右，居家空間感相對有限，適合小家庭不適合人口多者。單價參考：參考單價 37.8 萬/坪雖算合理，但需確認是否為包含車位後的平均價，以免誤判行情。
機會 (Opportunities)	首購族首選：對於剛出社會的新婚夫妻或小家庭，此價位與格局能讓他們在左營區擁有自有住宅，達成置產目標。持有成本低：管理費 1900 元/月對於該等級社區而言相當親切，能有效降低每月的固定支出負擔。增值潛力：左營區為高雄重點發展區域，隨著交通建設（如黃線捷運）推動，未來轉手或租金回報率可能提升。
威脅 (Threats)	市場流動性：目前房地產市場整體趨於保守，若未來急需用錢，同社區新案的競爭可能影響成交速度與價格。潛在隱憂：雖然屋齡新，但仍需仔細檢視是否有漏水或施工瑕疵等隱藏問題，畢竟新房有時剛交付不久。教育資源評估：鄰近雖為大義國中，但並非頂級學區範圍，若購屋主因是為了子女就學保障頂尖學校，此處可能非最佳選擇。