三民買屋 / 三民買房 - 陽明學區/翻新溫馨大四房*有租車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1460 萬~~1380 萬
參考單價：26.32 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：10.97 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：擁有陽明國小與陽明國中雙重優質學區資源，對重視教育的家庭吸引力高。 2. 室內品質：房屋已翻新且管線更新，格局方正、採光佳，省卻裝修精力與成本。 3. 生活機能：位於大豐商圈，鄰近澄和黃昏市場，日常採買交通極為便利。 4. 空間規劃：52 餘坪規劃大四房二廳，室內空間寬敞舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物已達 35 年，雖經翻新但整體建築硬體可能逐漸老舊。 2. 車位配置：車位不列在總價內，僅提供租車方案，購屋後若需車位需額外負擔月租費用。 3. 管理時間：保全服務僅為白天時段，周日休班，安全性與便利性低於 24 小時管理大樓。
機會 (Opportunities)	1. 居住效益：翻新完成可直接入住，適合急需置產或不想處理裝修的家戶。 2. 租金潛力：學區屋通常租賃需求穩定，若未來有轉租計畫，收益預期較穩固。 3. 區域成熟：三民區大豐二路生活圈成熟度高，居住舒適性與便利性皆有保障。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：屋齡增加可能影響未來的銀行核貸成數，進而對下游買方造成融資壓力。 2. 維修風險：老舊社區未來若有共同基金大額支出（如外牆修繕），住戶需分攤額外費用。 3. 房價波動：學區房價格有時包含溢價，若学区政策變動或市場回檔，保值性可能面臨挑戰。

物件評論

此物件對於重視子女教育且希望直接入住的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。其最大賣點在於「陽明雙學區」與「已翻新完成」的狀態，這意味著買家無需投入額外的裝潢預算與時間即可享受寬敞的四房格局，並擁有便利的生活圈。

然而，在購入前需評估兩個關鍵因素：首先是屋齡 35 年對未來貸款條件及轉手流動性的潛在影響；其次是車位未含在總價內的長期持有成本（每月租車位費用）。若您主要目的是自住且預算能容許每月的停車開銷，這是一筆性價比頗高的投資；但若您追求極致的新穎社區或對建築年份敏感，則建議進一步比較同區域新房產。