※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：37.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳明街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.93 坪
- 土地面積：8.82 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：70 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需審慎評估年齡風險。
此物件屬於「高地點、高翻新、高屋齡」的特殊產品，適合以下類型的購屋者：
- 通勤族：若工作需使用大東捷運站，此屋步行距離極具優勢，生活便利性高。
- 即住需求者：因 3 年前已翻新，省去了裝修時間與麻煩，適合希望快速入住的家庭。
- 區域看好者：若您對鳳山火車站周邊開發計畫有信心，此處具備潛在增值空間。
主要考量點： 此房產總價 850 萬，參考單價約 37 萬/坪，對於 70 年屋齡的公寓而言價位偏高，主要溢價來自於翻新成本與地段。若考慮長期持有，需特別確認銀行對於老屋的貸款成數與年限，並確認 3 樓無電梯是否會造成未來居住不便。若您能接受老屋特性並看重地段優勢，此物件值得進一步洽談與實地查看。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (100)登字第178766 號
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