三民買屋 / 三民買房 - ⭕高醫熱河商圈翻新美三房 ⭕

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：29.16 萬/坪
地址：高雄市三民區山東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：21.882 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.711 坪
附屬建物面積：4.171 坪
土地面積：9.529 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：愛國國小、三民國中
生活機能：安生市場
附近交通：Y9大港站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋內已全數翻新，水電管線更新能大幅降低短期修繕成本。位置位於熱河商圈核心，生活機能成熟，鄰近安生市場及多項商家，日常採買便利。樓層雖低但前後通透，通風與採光表現良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡長達 47 年，屬於高齡建築，外觀與社區整體景觀可能較為陳舊。公寓型態通常無電梯，對於長者行動或搬運重物較不便。21.88 坪空間規劃三房一衛，衛浴數量相對不足，使用時可能有等待時間。
機會 (Opportunities)	未來鄰近 Y9 捷運站通車，交通優勢將進一步提升，可能帶動房價潛力。周邊有高醫及學校資源，對於租賃市場或子女學區需求具有穩定吸引力。低總價進入市中心門檻相對較低，適合資金有限的購屋者。
威脅 (Threats)	高齡老屋在長期居住中，需留意外牆滲水、管線腐蝕等隱患，後續維護可能產生額外費用。受建築老化影響，未來市場轉手流動性可能不如新成屋或次新大樓。若周邊都市更新進程未如預期，投資報酬率可能受限。

2. 物件評論

這處位於三民區山東街的公寓，總價約六百多萬新台幣，對於希望在高雄市內有房產的您來說，是一個性價比極高的入門選擇。最顯著的賣點在於其「全數翻新」的狀態，意味著您在購屋後無需立即投入大筆資金進行硬體修繕，且低樓層配合前後通風，居住體驗尚可。

是否值得購買： 建議視您的需求而定。如果您是首次置產、預算有限，或是打算長期自住（不考慮無電梯的便利性問題）並看重生活圈便利性的買方，此物件值得列入考慮。然而，若您重視建築安全性或未來轉手流動性，因屋齡已達 47 年且為無電梯公寓，這部分風險需納入評估。總體而言，只要確認房屋結構安全良好，其價格與地點優勢使其成為具備實用價值的住宅選擇。