仁武買屋 / 仁武買房 - 雙魚座♓不淹水車庫透天♓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：31.83 萬/坪
地址：高雄市仁武區文中二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：62.208 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.628 坪
附屬建物面積：3.58 坪
土地面積：35.111 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁武國小,仁武高中附屬國中
生活機能：仁武菜市場
附近交通：國道10號
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

您好，針對您提供的編號 1340678 物件資料，我將以購屋者的角度進行分析，提供以下 SWOT 評估與具體評論建議，協助您作為決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞實用：總坪數約 62 坪（未計車位），擁有 5 房 2 廳 3 衛，格局極適合三代同堂。動線規劃佳：一樓設有孝親房，解決長輩上下樓梯不便問題；車庫面寬約 4 米，通風採光優異。交通與機能不能：鄰近國道 10 號，通勤便利；近仁武市場、全聯，日常生活採購方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 20 年，購入後可能需評估水電管路或老舊設備的整修成本。坪效與價格：單價約 31.83 萬/坪，在該區域屬於中高價位，對於僅需一般住宅需求的買家而言門檻較高。流動性考量：總價近兩千萬且坪數大，未來轉手時受眾面較窄，可能比小戶型來得慢。
機會 (Opportunities)	學區穩定需求：鄰近仁武國小、國中及高中附屬國中的就學優勢，長期自住或租賃需求穩定。家庭結構趨勢：隨著高齡化社會發展，一樓孝親房規劃符合多世代共居的趨勢。區域發展潛力：近國道 10 號有利於吸引雙城通勤族群（高雄 -楠梓區），保值性具一定基礎。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高總價對利率變動敏感度較高，若房價回跌或升息，持有成本增加。維護管理成本：大坪數透天屋隨屋齡增長，外牆修繕、設備更新等維護費用將隨之上升。競品比較：區域內若有新成屋推出且單價具競爭力，此 20 年屋齡物件可能面臨較大的價格競爭。