並排雙車墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 八卦寮商圈五米大面寬並排雙車墅#4年新屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬 (含車位價)
參考單價：29.78 萬/坪
地址：高雄市仁武區永和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家美墅11期
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：62.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.74 坪
附屬建物面積：4.71 坪
土地面積：23.18 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：大面寬並停雙車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八卦國小大灣國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況與空間：4 年新屋，屋況近乎全新，62.45 坪大坪數搭配 5 房 2 廳 4 衛，格局寬敞且彈性高。 2. 停車便利：擁有獨立雙車庫，在都會近郊區域極為珍貴，解決家庭停駐需求。 3. 生活機能：鄰近全聯、寶雅、星巴克，日常採買與休閒動線短，步行即可滿足基本需求。 4. 交通優勢：周邊有國道十號、一號及高鐵新左營站，通勤高雄市中心或北部十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層動線：標示為 4 樓別墅單位，若無裝設電梯，對家中高齡長輩或幼兒的垂直移動較為不便。 2. 維護責任：作為獨棟或半排式別墅，外牆修繕、環境整理等維護成本與責任通常高於一般公寓。 3. 區域屬性：位於仁武區邊緣，雖然生活機能佳，但相较于市中心精華地段，增值潛力可能較平緩。
機會 (Opportunities)	1. 家庭結構：一樓可設孝親房且房間數多，非常符合三代同堂或與家人共同居住的生活模式。 2. 就學資源：鄰近八卦國小、大灣國中，子女課業通勤壓力較低，家長省時省力。 3. 使用彈性：多餘空間可規劃為工作室、遊樂室或客房，甚至作為長期租屋投資的高級宅源。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：总价較高且為非都會核心區別墅，未來轉手時可能比一般公寓所需時間長。 2. 景氣波動：在高利率環境下，高額總價物件在市場遇冷時，價格韌性較一般產品脆弱。 3. 鄰里影響：需留意社區 11 期周邊規劃或未來是否有新建案影響採光與隱私。