鳳山區  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山中山商圈#大東捷運站#1樓雙平車美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1390 萬
參考單價：60.2 萬/坪
地址：高雄市鳳山區黃埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
土地面積：12.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近大東捷運站，通勤便捷，且位於鳳山中山與青年雙商圈，生活機能完善。 2. 格局罕見且實用：23 坪內規劃為 4 房 2 廳 3 衛，對於小坪數住宅而言，空間使用率極高，適合多人口家庭。 3. 車位優勢顯著：附贈雙平車位，且一樓擁有 6.3 米大面寬車庫，在市區極為珍貴。 4. 屋況良好：已進行全屋翻新、衛浴開窗及管線更新，可減少購屋後初期的裝修成本與時間。 5. 學區完善：鄰近大東國小及鳳西國中，具備良好的教育資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 1 樓，可能面臨隱私較差、採光受阻、噪音較多、蟲害及潮濕等常見問題。 2. 屋齡偏高：屋齡達 48 年，雖經翻新，但仍需注意老舊建築的結構安全性及銀行貸放成數限制。 3. 單價較貴：參考單價 60.2 萬/坪，對於一棟 48 年屋齡的公寓而言，單價偏高，主要反映在地段與車位價值。 4. 建築型態：屬於公寓無電梯，若未來家中老人居住或行動不便，需考量爬樓梯的負擔（雖為 1 樓，但仍屬此類型）。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：因鄰近捷運與學校，且格局實用，預計具備優異的租屋市场需求，適合投資收租。 2. 居住即裝潢：買方無需再投入資金與時間進行裝潢，可直接入住，節省前期成本。 3. 稀缺性資產：擁有大面寬與雙車位的低樓層住宅在該區域屬稀缺資源，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高單價的老公寓在二手市場的交易流動性可能不如新成屋，未來轉手週期可能較長。 2. 環境風險：1 樓需特別留意該巷弄的淹水歷史及周邊噪音源（如機車族進出），影響居住品質。 3. 維護成本：老舊公寓可能需要自行維護公共設施或參與增建，需留意社區管委會的運作狀況。 4. 景氣波動：在房價調整期，高單價老屋的抗跌性可能較弱，需考量資金壓力。