小港買屋 / 小港買房 - 大坪頂熱帶植物公園八米街上漂亮雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：25.34 萬/坪
地址：高雄市小港區高坪五十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：59.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.07 坪
附屬建物面積：6.05 坪
土地面積：40.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：擁有 4 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，適合三代同堂或對隱私有要求的小型家庭。停車無憂：具備獨立雙車位（車庫），解決停車難題且安全方便。環境優美：位於大坪頂綠帶區，鄰近熱帶植物園與運動公園，空氣品質佳且生活步調寧靜。採光通風好：衛浴均設窗，有效改善潮濕問題，提升居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡 20 年：需仔細檢視水電管線、防水及牆面狀況，潛在翻修或維修成本可能較新高房高。地理位置：位於小港區大坪頂，距離市中心核心地帶較遠，通勤時間可能較長。樓層配置：4 樓整棟若非電梯住宅，高楼层對長者或行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	基礎建設完善：鄰近中國國道七號交流道（規劃中），未來交通便捷度將提升，具備升值潛力。生活機能成熟：周邊漢民商圈、餐旅學校、公立游泳池等設施豐富，滿足日常購物與休閒需求。房價性價比高：單價約 25.34 萬/坪，在別墅產品中相較市中心具價格優勢。
威脅 (Threats)	建設時程不確定：國道七號等公共建設若延宕，可能影響短期房價波動。老屋折舊風險：隨著時間推移，屋況老化速度加快，可能影響未來轉手難度。市場流動性：郊區別墅物件受眾群體較小，若急需現金轉換資產時，可能會比市區公寓慢。