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一分錢一分貨★屋主真的用心★大昌尖美商圈公寓三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：34.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大昌二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.326 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.326 坪
- 土地面積：8.833 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：70 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小、民族國中
鄰近公園：義德公園
生活機能：正忠市場
附近交通：樹德家商輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小、民族國中
鄰近公園：義德公園
生活機能：正忠市場
附近交通：樹德家商輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合「首購族」或「投資收租」客群的標的，但需謹慎評估自身對房屋老化及無電梯的接受度。
是否值得購買： 若您預算有限，且主要考量為居住便利性與學區需求，此物件具備一定的入手價值；但若是追求長持價值、舒適度或需要無障礙環境的家庭，則建議再斟酌。
主要理由：
- 低門檻進入三民核心：以不到 800 萬的總價獲得大昌路商圈的好地段與成熟機能，對於剛開始置產者而言，CP 值不錯。
- 價格與風險並存：極低單價對應的是高屋齡與無電梯的殘缺，且屋主提供的屋齡資料存在不一致（70 年 vs 45 年），這增加了後續貸款評估與交易的不確定性，建議看房時務必向建管單位或仲介確認實際落成年份。
- 生活與交通優勢：輕軌站與市場、公園的距離非常近，極適合日常通勤與居家生活，此種便利性在高雄住宅市場中仍具競爭力。
問與答
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