高樓層景觀宅  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 步行11分鳳中捷運#全屋翻新*低總價#亮麗3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 241

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~888 萬 (含車位價)
參考單價：24.76 萬/坪
地址：高雄市鳳山區杭州西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：緯成大三園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.18 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：10.5 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1075 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高 CP 值低總價：總價 888 萬即可購得 35.86 坪（含車位）及三房格局，對預算有限者相當友善。全裝修現狀：已完成全屋翻新，水電更新，無需額外裝修時間與費用，即可安心入住。居住環境佳：位於 16 樓頂樓下層，視野開闊採光優異，且頂樓防水工程已完成，降低漏水風險。管理成本低：月管理費僅 1075 元，且大樓提供集中處理垃圾服務，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 30 年，銀行核貸成數或年限可能受限，且部分購屋者對老屋接受度較低。車位形式：採機械式停車，取車需等待，且機車位採抽籤制，便利性不如平面或電梯車位。步行距離：距離鳳山國中捷運站約 11 分鐘步行路程，非真正的門外捷運宅。
機會 (Opportencies)	捷運效益：鳳山國中站通車後，可提升通勤便利性，有望帶動區域房價成長。出租潛力：三房兩廳格局適合家庭租屋或多人共租，穩定租金收益潛力高。低公設優勢：低公設比意味著使用坪數較高，同總價下實用價值高。
威脅 (Threats)	流動性挑戰：老屋在未來的二手轉手市場上，競爭力可能不如新成屋，轉手周期可能較長。維修隱憂：雖已翻新，但部分管線或外牆老化的隱憂仍需留意，未來可能涉及公共設施維修基金攤提。社區老化：隨屋齡增加，社區設施維護若未跟上，可能影響居住品質與房價表現。