鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲商圈翻新美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 241

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~638 萬
參考單價：38.69 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.49 坪
土地面積：5.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五甲國小,五甲國中
生活機能：瑞興市場
附近交通：前鎮高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價 638 萬在高雄五甲商圈屬於親民價格，且為 3 房 2 衛的格局，實用性高。 2. 裝修新穎：屋主已進行全屋翻新，買家可省下一筆裝潢費用與時間，符合「一箱一皮即可入住」的便利性。 3. 交通便利：鄰近 R5 前鎮高中站及輕軌，通勤高雄市區及其他區域相當方便。 4. 學區明確：對口五甲國小與五甲國中，對於有學童需求的家庭來說是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 45 年的屋齡在銀行房貸年限計算上可能受限，後續貸款週期可能較短。 2. 坪效緊張： 16.49 坪空間要規劃出 3 房，每個房間的格局可能會較為狹小，居住舒適度受限。 3. 無車位：此物件不包含車位，對於需要停車的買家來說，需另外負擔車位成本或尋找路邊停車。 4. 空間機能： 16 坪打造三房，可能導致廳區空間較小，較適合單身或二口之家，較難滿足大家庭需求。
機會 (Opportunities)	1. 捷運沿線升值潛力：高雄捷運橘線及輕軌路線持續發展，五甲商圈的生活機能與房產價值仍有穩健成長的空間。 2. 投資收租市場：由於價格低廉且位於捷運站旁，非常適合作為首置投資或收租型資產，吸引年輕族群租屋。 3. 翻新折抵成本：買家接手後若需微調，因屋況新，可較低風險進行局部調整，降低持有成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋更新風險：隨著屋齡增長，社區或內部可能產生漏水、管線老舊等維修問題，需預留維修基金。 2. 未來轉手難度：高齡住宅加上小坪數多房格局，未來在二手市場可能面臨特定買家客群縮小的挑戰。 3. 市場流動性：若景氣波動，老舊社區的價值支撐力可能不如新推案或高樓齡較低的住宅。