陽明國中  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國中學區大四房平車*邊間#採光佳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：22.96 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：孩子王
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.97 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：18.83 坪
車位坪數：6.99 坪
土地面積：4.29 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：陽明國中學區大四房 (編號 1336161)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源穩定：位於高雄熱門的陽明國中學區，子女就學保障高。空間效能優異：大四房加兩廳兩衛的配置，適合多人口家庭；邊間設計且採光佳，居住品質提升。含車位與設施：總價包含平面車位及機車位，省去找車位的煩惱與額外成本。屋況維護良好：屋主用心維護，可即買即住，省去整修時間與開銷。生活機能完善：鄰近國民運動中心、滯洪公園，交通便利，環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價約 22.96 萬/坪，對於屋齡 26 年的建築而言屬高檔價位。屋齡因素：26 年屋齡雖不算老舊，但可能影響銀行貸款年限或需額外評估修繕需求。總坪數構成：54.89 坪包含車位，實際室內坪數約為 30 多坪，需注意空間規劃是否足夠滿足期待。
機會 (Opportunities)	捷運增值潛力：鄰近捷運黃線 Y16 站，未來通車後可能帶動房價上漲與交通便利性。區域發展：隨著三民區運動中心與公園環境改善，整體社區居住價值有望提升。學區保值：熱門學區在房市波動時通常較具抗跌性，持有風險相對較低。
威脅 (Threats)	升息風險：目前高房價搭配可能的貸款利率調整，將增加每月的房貸負擔。市場流動性：高昂的總價可能縮短未來轉手的買家客群範圍。政策變動：教育資源分配或學區劃分若有變動，可能影響未來持有心態。