三民買屋 / 三民買房 - 愛上巨蛋高樓層溫馨美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 240

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：36.54 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎力路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛上巨蛋
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.994 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.473 坪
附屬建物面積：4.262 坪
共同使用：16.259 坪
土地面積：3.486 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3134 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：金獅湖公園
生活機能：傳統市場
附近交通：北高雄市公車總站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近漢神巨蛋商圈，車程僅七分鐘，生活機能與交通（北高雄公車總站）便利。 2. 價格實惠：參考單價約 36.54 萬/坪，在三民區屬合理區間，且總價已含停車位。 3. 居住格局佳：10 樓高樓層視野開闊，格局方正採光通風良好，三房兩廳設計適合家庭。 4. 學區與環境：鄰近鼎金國小、國中，且有金獅湖公園可作為休閒運動場所。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式限制：車位為坡道機械式，對部分駕駛習慣較不友善，取用車位需等待。 2. 持房成本：每月管理費約 3,134 元，對於持有期間的長遠開銷是一筆支出。 3. 屋齡因素：屋齡 12 年雖非老舊，但已進入中年期，需注意公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：緊鄰巨蛋商圈，隨著周邊持續開發，保值性與租金潛力較佳。 2. 自住效益高：鄰近市場、公園與學校，對有子女家庭的日常生活極具吸引力。 3. 投資轉手流動性：三房格局加上學區優勢，在二手市場通常具良好流動性。
威脅 (Threats)	1. 機電設備風險：機械式車位隨屋齡增長可能面臨維修頻率增加或故障率上升的問題。 2. 房價波動：房地產市場受經濟環境影響，需考慮短期內買價與未來轉手價差的風險。 3. 競爭房源：鄰近區域若有新案推出，可能會對該物件的競爭力形成一定干擾。