瑞隆公寓停車翻新  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 夢想生活在瑞隆商圈★公寓1+2樓騎樓停車★全屋翻新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~950 萬~~898 萬
參考單價：37.98 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.643 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.643 坪
土地面積：8.354 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樂群國小、瑞豐國中
鄰近公園：聖和公園
生活機能：崗山仔憲德市場
附近交通：工軌機廠站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機鐵交通：位於瑞隆商圈核心，鄰近輕軌機廠站，生活機能成熟。學區優勢：對面或鄰近樂群國小、瑞豐國中，符合小家庭就學需求。格局規劃：1 至 2 樓連通設計，擁有 3 房 2 廳及半衛浴配置，適合三代同堂或需要靜音空間的住戶。近期翻新：房屋已進行全屋翻新，減少買家立即投入裝修的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：48 年屋齡接近 50 年大關，可能影響銀行貸放成數與貸款年限。樓層特性：1 樓兼作居住空間（或騎樓停車），需注意採光、隱私及濕度問題。產權用途疑慮：資料顯示用途為「店鋪」但型態為「公寓住宅」，需確認是否涉及增建或登記問題，影響貸款與住戶稅費。坪數偏小：總坪數約 23.6 坪雖包含兩層樓，但仍屬於中小型單位。
機會 (Opportunities)	輕軌價值：前鎮區輕軌沿線發展，長期具保值與增值潛力。市場需求：瑞隆商圈租賃與自住需求穩定，對於小家庭而言具備轉售或出租流動性。價格優勢：參考單價 37.98 萬元/坪在該區域屬競爭性價位，適合資金有限但重視交通的買家。
威脅 (Threats)	貸款限制：老舊公寓與非住宅用途可能導致銀行鑑價較低或要求更高頭期款。維護風險：高齡建物隱形工程（如管路、防水）若翻新未徹底，未來維修成本高。 - 市場波動**：高雄市房產市場受整體經濟影響，長期持有需考量區域供屋狀況。

物件評論

此物件適合重視交通通勤便利性与學區資源的小家庭或首購族。其最大的賣點在於瑞隆商圈的高生活機能與輕軌帶來的交通便利，且已進行全屋翻新，能快速入住並節省裝修成本。然而，作為買方必須高度警惕「屋齡近 50 年」及「產權用途標示為店鋪」的潛在風險，這可能影響銀行核貸條件或住戶登記。若您確認貸款額度足夠、房屋結構安全且無使用糾紛，此物件以目前的單價來看，具有相當的性價比，值得進一步實地勘查並諮詢專業代書辦理產權調查後考慮購入。