鳳山青年路店面
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⭕文山特區青年路車水龍有市賺錢金店面-售2388萬 ⭕
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2688 萬
2488 萬 - 參考單價：33.78 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：73.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.45 坪
- 附屬建物面積：7.21 坪
- 土地面積：19.67 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「經營自用」或「投資收租」**型的買家，對於追求安靜舒適的純自住者則需慎重考慮。
主要理由：
- 地段與商業價值：青年路二段為鳳山成熟的黃金地段，車流量大，非常適合開業或店面經營，長期來說保值性佳。
- 高坪效與空間：73 坪的大坪數在商圈中少見，且具備 5 房 2 廳格局，彈性使用空間大。
- 需注意屋齡與價格：39 年屋齡意味著可能需要編列一筆裝修預算（如電梯增設或防水翻新），且標題與資料的房款差異（100 萬）必須在簽約前與仲介確認，以免產生糾紛。
- 建議行動：若您計畫投資，建議詳查租金行情與捷運黃線確切時程；若您計畫自住，請務必實地確認噪音狀況與周邊停車便利性。
問與答
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