橋科 台積電
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楠梓買房
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步行3分到高科大#橋科#視野採光三房車位#4年屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1500 萬
1288 萬 (含車位價) - 參考單價:29.37 萬/坪
- 地址:
高雄市
楠梓區
芎林一街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:40.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:20.14 坪
- 附屬建物面積:3.79 坪
- 共同使用:16.37 坪
- 車位坪數:2.57 坪
- 土地面積:4.29 坪
- 樓別/樓高: 15樓 / 15樓
- 屋齡:4 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:機械式車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於頂樓(15 樓),採光通風佳且無樓上噪音干擾,居住品質高;屋齡僅 4 年,屬於新成屋,設備與公共設施較新穎;格局為 3 房 2 廳 2 衛,空間配置完整適合家庭居住。 |
| 劣勢 | 車位型式為機械式車位,相比平面車位在進出便利性與停車體驗上稍顯不足;頂樓戶在高溫季節可能需額外考量隔熱或水塔供水壓力問題。 |
| 機會 | 鄰近高雄科技園區、橋頭科學園區及台積電楠梓廠,周遭就業族群龐大,具穩定租屋需求與轉手流通性;高樓層稀缺性有助於長期資產保值。 |
| 威脅 | 機械式車位在未來二手市場可能面臨買盤縮減的風險;房地產景氣波動可能影響投資報酬率及短期獲利空間。 |
物件評論
綜合評估,此物件對於尋求自住或長期置產的買家而言,是值得列入考慮的選擇。最大亮點在於其位於高樓層頂樓的位置,結合了新成屋(4 年屋)的低維護成本與極佳的採光視野,非常適合注重生活品質的家庭。此外,周邊緊鄰多個科學園區與科技廠區,不僅通勤便利,未來出租給科技業員工的市場需求也相當穩健。儘管車位為機械式可能在後續轉手時略受限縮買家群體,但考量總價合理且坪效優異,整體性價比仍具吸引力。若您能接受車位類型並預期長期持有,此物件能同時滿足居住舒適度與區域增值潛力。
問與答
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