橋科台積電  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 步行3分到高科大#橋科#視野採光三房車位#4年屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1500 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：29.37 萬/坪
地址：高雄市楠梓區芎林一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.14 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：16.37 坪
車位坪數：2.57 坪
土地面積：4.29 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3152 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於頂樓（15 樓），採光通風佳且無樓上噪音干擾，居住品質高；屋齡僅 4 年，屬於新成屋，設備與公共設施較新穎；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間配置完整適合家庭居住。
劣勢	車位型式為機械式車位，相比平面車位在進出便利性與停車體驗上稍顯不足；頂樓戶在高溫季節可能需額外考量隔熱或水塔供水壓力問題。
機會	鄰近高雄科技園區、橋頭科學園區及台積電楠梓廠，周遭就業族群龐大，具穩定租屋需求與轉手流通性；高樓層稀缺性有助於長期資產保值。
威脅	機械式車位在未來二手市場可能面臨買盤縮減的風險；房地產景氣波動可能影響投資報酬率及短期獲利空間。

物件評論

綜合評估，此物件對於尋求自住或長期置產的買家而言，是值得列入考慮的選擇。最大亮點在於其位於高樓層頂樓的位置，結合了新成屋（4 年屋）的低維護成本與極佳的採光視野，非常適合注重生活品質的家庭。此外，周邊緊鄰多個科學園區與科技廠區，不僅通勤便利，未來出租給科技業員工的市場需求也相當穩健。儘管車位為機械式可能在後續轉手時略受限縮買家群體，但考量總價合理且坪效優異，整體性價比仍具吸引力。若您能接受車位類型並預期長期持有，此物件能同時滿足居住舒適度與區域增值潛力。