草衙騎樓透天捷運學區
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店面騎樓10米路透天★夢時代生活圈★近捷運、學區宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：33.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
草衙一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：36.845 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.845 坪
- 土地面積：14.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小、前鎮國中
鄰近公園：新衙公園
生活機能：新草衙菜市場
附近交通：前鎮高中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小、前鎮國中
鄰近公園：新衙公園
生活機能：新草衙菜市場
附近交通：前鎮高中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「以地段價值為核心」的購屋者，例如投資客或預留資產底層的買家，但若以自住舒適度為首要考量則需三思。
購買建議：值得考慮，但需具備 renovate（翻新）預算與耐心。
主要理由如下：
- 地段與學區雙優：前鎮區鄰近夢時代且具捷運優勢，加上學區資源，保值性與租賃需求有基本面支撐。
- 都更概念明確：位於開發熱區，未來若配合政府建設與都更計畫，資本利得潛力較高。
- 屋齡與格局矛盾：雖擁有實用的高密度格局（5 房），但近 60 年屋齡及無陽台設計是明顯短板，買入前必須預留裝修與結構加固的額外預算，並確認是否符合銀行貸款條件。
建議在簽約前進行詳細的房屋結構檢查，並將整修費用納入總成本評估，再行決定是否入手。
問與答
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