※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1268 萬1228 萬 - 參考單價：49.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
開封路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.69 坪
- 土地面積：11.192 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買？ 此物件適合「預算有限但重視地段與學區」或是「有投資收租規劃」的買家，但對於追求居住新穎度或貸款條件優渥者而言，則需審慎評估。
主要理由：
- 地段價值明確：位於苓雅核心生活圈，且享有雙鐵（近捷運）與雙學區資源，這是不變的核心價值，尤其適合有小孩就學需求的家庭。
- 居住成本考量：雖然單價不低且無車位，但總價 1,200 萬左右在該區域仍具一定吸引力，特別是對於無法負擔新大樓的買家而言，這是個進入該片區的契機。
- 老屋風險提示：最大的變數在於 54 年屋齡與頂樓加蓋部分。建議您務必在成交前委請專業驗屋師檢測結構安全，並確認銀行對該建築物的核貸成數與年限，以免影響現金流規劃。
若您能接受老屋的維護成本，且主要目的為自住兼學區需求，此物件值得列為優先看房清單；若以短期投資或長期舒適居住為主，建議多比較周邊新舊產品再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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