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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1299 萬
參考單價：38.25 萬/坪
地址：高雄市苓雅區昇平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：33.965 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.965 坪
土地面積：17.802 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：四維香花公園
生活機能：苓雅市場
附近交通：光榮碼頭輕軌站、三多商圈捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：位於苓雅區核心地段，鄰近苓雅市場與自強夜市，生活機能極度成熟。 2. 交通便利：鄰近光榮碼頭輕軌站及三多商圈捷運站，通勤效率高。 3. 投資潛力高：現況有租約，月租 2.5 萬元，租金回報率可觀，適合投資者。 4. 使用彈性大：地目為住商用，除居住外亦可用於餐飲或工作室創業。
劣勢	1. 樓層與隱私：位於一樓，易受噪音干擾，隱私性較差且需注意安全防盜問題。 2. 屋齡較高：屋齡約 45 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化或維修成本增加。 3. 格局限制：僅有一房一廳，目標客群主要為單身者、情侶或投資戶，轉手流動性相對受限。 4. 貸款條件：高屋齡物件通常會受到銀行核貸成數與年限的限制。
機會	1. 都市更新潛力：苓雅區部分地段具重建價值，長期而言可能隨土地增值。 2. 區域發展：亞洲新灣區的開發外溢效應，有望帶動周邊生活質感與房價穩升。 3. 裝修彈性：目前租約可解約，買方若自住可重新規劃格局或進行無障礙改造。
威脅	1. 市場趨勢變化：購屋族群逐漸偏好新成屋或電梯大樓，老舊一樓公寓受青睞度可能下降。 2. 環境噪音：臨近夜市與繁忙道路（8 米路寬），長期居住可能受聲波影響。 3. 轉手難度：因屋齡與格局限制，未來若需脫手，競爭對手多為同類老公寓，議價空間大。

物件評論

推薦指數：適合投資客或預備投入整修資金者；純自住需考量耐性。

此物件位於高雄市苓雅區成熟的商業核心，最大的亮點在於「地段」與「租值」。對於尋求穩定租金回報（現收 2.5 萬元/月）的投資者而言，這是一個不錯的本益比標的。此外，鄰近輕軌與捷運站點以及周邊商圈人潮，提供了良好的流動性基礎。

然而，作為購屋者需特別注意其物理條件。一樓居住雖便利但缺乏隱私且易受噪音影響，45 年的屋齡也代表未來可能面臨較高的維修成本或銀行貸款限制。若您計畫長期自住，建議先預留一笔整修預算並評估對老舊環境的容忍度；若以投資為主，則需確認租約解除與管理機制是否順利。整體而言，這是一筆「高租金回報、低居住舒適度」的交易，取決於您的購房目的而定。