仁忠一街  仁武買屋 / 仁武買房 - 澄清湖登發國小旁精緻三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1100 萬 (含車位價)
參考單價：44.16 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁忠一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.97 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：5.91 坪
車位坪數：4.16 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：澄清湖旁精緻三房平車 (編號 1259344)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新與格局佳：僅 3 年屋齡，房況近乎全新，格局方正採光明亮。學區與生活機能：鄰近登發國小與大灣國中，方便子女就學；周邊有仁雄商圈及黃昏市場，飲食採買便利。車位規劃完善：含一樓自有平面車位及機車位，停車問題易解且免追逐垃圾車的便利性設計（垃圾集中處理）。頂樓優化設施：雖為頂樓，但加裝太陽能板有助於隔熱防水，並提供公共運動器材，提升生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於 5 樓共 5 層總棟的頂樓，雖有隔熱措施，但部分買家可能在意極端天氣下的溫度影響。區域位置：仁武區屬於高雄市外圍區域，相较于市中心核心地段，房價漲幅潛力與流動性較低。通勤時間：若於高雄市中心或橋頭科學園區上班，尖峰時刻的交通狀況可能需考量。
機會 (Opportunities)	交通建設延伸：隨著高雄市區發展外溢，周邊如捷運延伸線或主要道路改善（如環狀東路）未來可能提升交通便利性。租賃需求穩定：靠近多所學校與市場，對於陪讀家庭或工作族群的租屋需求相對穩定。社區維護良好：屋齡新且公共設施完善，長期持有可能維持較高的居住舒適度與資產保值力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房地產景氣起伏可能影響未來轉手價格或增值空間。環境變數：雖然標示不淹水地區，但極端氣候下的排水系統仍屬潛在未知因素。區域競爭：仁武區新案或舊屋翻新若增加供應量，可能影響本物件的獨特性與議價空間。

2. 物件評論

結論：對於在該區域生活或投資學租的家庭而言，此物件值得購買。

主要理由如下：

高性價比與實用性： 總價一千一百萬包含車位，且為電梯大樓頂樓（含隔熱措施），單價約 44 萬，在仁武區屬新成屋合理行情。一樓專屬停車與垃圾集中處理設計，大幅減少居住時的日常麻煩，對有小孩或長輩的家庭非常友善。
地段優勢明確： 緊鄰學區且位於不淹水區域，生活機能成熟（市場、商圈），減少了未來可能遭遇的基礎建設風險。
屋況新穎： 僅 3 年屋齡意味著結構安全較佳，初期維修成本極低，是「即買即住」的理想選擇。

若您的工作生活圈能涵蓋仁武或橋頭區域，此物件能提供高品質的新成屋居住體驗；若您主要依賴通勤至市中心，建議實際測試通勤時間是否符合您的預期。