大有商圈寶山街  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣大樓寶山商圈稀有千萬內2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：31 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶山名邸
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.02 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：13.72 坪
車位坪數：11.04 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1530 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：低於一千元的大樓房產在桃園區屬少數，對剛置產或預算有限的買家極具吸引力。 2. 含車位：價格已包含平面車位，省去了購置車位的額外預算，且桃市核心區有固定停車空間非常便利。 3. 地點成熟：位於寶山商圈，周邊生活機能完善，交通便利，通勤與日常採買皆為方便。 4. 管理維護佳：管理費約一千多元，對於電梯大樓而言費用合理，顯示社區維運穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約二十九年，結構與管線可能老化，未來可能面臨修繕需求或翻新成本。 2. 一衛浴配置：對於多人口家庭而言，早高峰時段使用可能會造成不便，私密性與便利性稍不足。 3. 低樓層因素：位於二樓，採光與隱私可能受限於周邊建築或街道噪音，且若有長輩使用需考量電梯依賴度。 4. 坪數偏小：總坪數約三十一坪雖含車位，但內部生活空間相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 首購進場點：低門檻讓年輕族群或首次買房者能輕易進入桃園核心區域。 2. 租賃潛力：寶山商圈租屋需求穩定，若能作為投資收租，租金回報率可能優於同價位無車位物件。 3. 裝潢增值空間：若預算允許進行內部翻新，可改善老舊居住品質並提升未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估價風險：銀行對近三十年屋齡的建物評估較為嚴格，可能影響貸款成數或年限。 2. 流動性較低：同區域新房較多時，老舊電梯大樓的轉手速度通常較慢。 3. 維護成本上升：隨著建築老化，未來可能需面臨大筆公設維修基金提撥或共同壁修費用。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，非萬能型資產。

此物件對於「首購族」或「尋求穩定收租的投資客」來說，具有相當高的入手價值。主要理由在於其總價僅不到一千萬且包含車位，在桃園核心商圈極難得，能有效降低置產門檻並滿足停車需求。然而，由於屋齡已近三十年，您必須事先評估自身貸款資格與未來可能的翻新預算。若您的預算無法負擔新大樓，或能接受低樓層採光條件，此物件是進駐寶山商圈的優質選擇；反之，若您追求長期資產增值潛力或對居住品質要求極高，則需謹慎考慮其老屋特性帶來的隱憂。

問與答

我要發問

桃園買賣大樓

莊子澄(仲介，收取服務費)

暱稱：莊子澄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-860410

訂閱：1 (加入)

永慶中路文中龍安加盟店

經紀業名稱: 東騰不動產有限公司

證號: (110)登字第389304號

桃園買賣大樓莊子澄 0925-860-410
您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，專注於桃園市桃園區及中壢青埔高鐵地區的電梯大樓與透天別墅。我以誠實、負責和細心的態度，始終致力於為客戶提供最優質的服務。作為一名獲獎的專業人士，我曾在114年度第一季獲得績優人員獎以及多次登上龍虎榜的Top1，這不僅是對我工作的肯定，也反映了我對市場的深刻洞察及對客戶需求的敏感度。

我熱愛這份工作，以幽默的方式與客戶溝通，並透過同理心了解他們的需求，為每位客戶量身打造最適合的解決方案。我的堅持與毅力使我在競爭激烈的市場中始終保持沉穩與謹慎。

如果您正在尋找在桃園市的理想居所，或有任何房產相關的問題，歡迎隨時聯繫我！

我家粉絲團