桃園青埔A19 中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買賣大樓青埔A19桃大真3+1房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3788 萬 (含車位價)
參考單價：57.32 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大真
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.38 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：33.75 坪
車位坪數：17.82 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位2個連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：A19環球購物中心
附近交通：桃園機場捷運A19站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡僅 2 個月，接近次新房狀態，省卻裝潢麻煩且避免舊屋潛在維修風險。 2. 地段與交通：鄰近機場捷運 A19 站及青埔環球購物中心，生活機能成熟，通勤與消費便利。 3. 雙車位配置：含 B3 連號平面大車位，在住宅大樓中此配置稀有性高，適合家庭需求。 4. 建案規格高：使用頂級建材（石材女兒牆、YKK 氣密窗）及知名品牌家電，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 57.32 萬/坪（含車位），總價近 3800 萬，在青埔區域屬於高端價位。 2. 社區成熟度：因屋齡極新，社區綠化與環境氛圍可能尚在開發中，缺乏舊社區的穩健感。 3. 空間坪數計算：總坪數包含車位，若僅以居住面積評估單價會更高，需確認實際使用坪數符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：青埔特區持續發展，周邊公共建設與商業活動擴張，長期來看具保值空間。 2. 格局彈性大：3+1 房設計配合兩廳格局，可依需求調整為書房或客房，適合三代同堂或居家辦公。 3. 議價空間：建案價格標示歡迎討論，透過合理議價可能爭取較佳的成交條件。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價房源在二手市場流通速度較慢，若未來需轉手，可能面臨時間成本。 2. 區域供給量：青埔區新案林立，未來二手市場競爭激烈，影響價格漲勢。 3. 地價波動風險：全球經濟與房地產業景氣變化，可能對高價位投資標的造成持倉壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估預算與長期持有意願。

此物件位於青埔核心地段 A19，具備極佳的交通與生活機能優勢，加上雙車位配置與高規格建材，對於追求生活品質且擁有多輛車輛的家庭來說，是非常優質的選擇。新屋狀態能大幅降低入住初期的裝修成本與時間投入。

然而，近 3800 萬的總價在當區域屬於高標，建議務必與房仲深入議價，並確認社區未來的產銷比對 resale 價格的影響。若您計劃長期自住或作為資產配置持有超過五年，此物件的高品質與地段優勢將能發揮最大效益；若短期內有換屋計畫，則需謹慎評估市場流動性風險。

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莊子澄(仲介，收取服務費)

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