中路特區水秀公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣大樓中路白金設計師3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2758 萬 (含車位價)
參考單價：46.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尊勝白金花園
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.15 坪
附屬建物面積：5.6 坪
共同使用：27.33 坪
車位坪數：11.02 坪
樓別/樓高： 10樓 / 18樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面休旅車大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4200 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小
鄰近公園：水秀公園
生活機能：中興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	區位與地標價值：位於桃園市中路特區精華地段，生活機能成熟且具升值潛力。建築屋齡新：僅 3 年屋齡，結構安全疑慮低，且保留現代化設計。居住品質：位於 10 樓（共 18 樓），採光與隱私良好；主臥雙面採光並設更衣室，衛浴開窗通風佳。科技與便利性：全棟電動車友善大樓，符合未來趨勢；室內已規劃質感裝潢，可即買即住。
劣勢	坪數構成需釐清：資料顯示總坪數 59.08 坪包含車位，建議確認實際「室內主建地」坪數，以免對照單價時產生誤差。管理費用較高：月管費約 4,200 元，對於一般家庭是一筆固定開支，需納入長期財務規劃。格局配置：3 房僅設 2 衛，若家庭人口多（如二胎或與長輩同住），早晚使用高峰期可能較緊湊。
機會	學區優勢：鄰近文山國小，對於有子女教育需求的買家具有吸引力。區域發展持續：中路特區為桃園新興核心區塊，周邊公園、學校配套持續完善，長期持有風險相對低。市場需求穩定：結合電動車設施與新成屋優勢，未來轉手時對年輕族群或注重生活品質者具一定吸引力。
威脅	總價門檻：總價約 2,758 萬，在桃園市屬於中高價位，受房貸利率波動影響，自備款與还款壓力需詳加評估。房市變數：若區域內新案推案量大，可能對該區二手房價造成短期競爭壓力。政策風險：未來若發生稅制調整或貸款成數縮短，可能影響購屋成本與買氣。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品質與學區資源的購屋者來說，是一項值得考慮的選擇。

主要購買理由：

核心地段穩健：中路特區為桃園房價支撐力強的地段之一，保值性高。
居住機能完善：新成屋提供較佳的隱私與採光條件，且具備電動車充電設施，符合現代生活趨勢。
即住性高：已有完整質感裝潢與設計（如玄關鞋櫃、半自動窗簾），省去裝修麻煩。

購買建議： 若您預算相符且重視學區與新建築質料，此房產能滿足對「舒適度」的要求。建議在簽約前務必確認車位坪數計算方式，並核算每月管費支出是否符合家庭財務承受能力。整體而言，只要價格在市場合理區間，是值得入手的優質物件。

問與答

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桃園買賣大樓

莊子澄(仲介，收取服務費)

暱稱：莊子澄

專業品質：

服務態度：

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永慶中路文中龍安加盟店

經紀業名稱: 東騰不動產有限公司

證號: (110)登字第389304號

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您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，專注於桃園市桃園區及中壢青埔高鐵地區的電梯大樓與透天別墅。我以誠實、負責和細心的態度，始終致力於為客戶提供最優質的服務。作為一名獲獎的專業人士，我曾在114年度第一季獲得績優人員獎以及多次登上龍虎榜的Top1，這不僅是對我工作的肯定，也反映了我對市場的深刻洞察及對客戶需求的敏感度。

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