中平商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣大樓鼎營和砌大三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：45.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎營和砌
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：70.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.56 坪
附屬建物面積：6.65 坪
共同使用：24.93 坪
車位坪數：10.06 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面休旅車大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：14400 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：仲平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與學區：位於桃園市中心區，鄰近文山國小及中興國中，適合重視子女教育的家庭。 2. 空間規劃佳：大三房兩廳三衛的格局寬敞，且屋內坪數達 70 餘坪（含車位），居住舒適度高。 3. 樓層優勢：位於頂樓（12F/12F），通常視野較無遮蔽，且上方無住戶噪音干擾，隱私性佳。 4. 附贈車位：總價已包含平面式車位，省去額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：每月管理費高達 14,400 元，對於一般住家用而言費用顯著偏貴，長期持有心態需考量。 2. 頂樓隱憂：頂樓房產在屋齡增加後，易有隔熱或漏水風險，14 年屋齡雖非老舊，仍需特別檢視防水層狀況。 3. 總價門檻高：單價及總價皆屬中高價位，貸款壓力較大，投資客進場意願可能受影響。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺釋出：標示為「稀有釋出」的房源，大廳三衛格局在同區域較少見，具備收藏價值。 2. 生活機能完整：鄰近延平公園及仲平黃昏市場，購物、休閒與採買皆便利，生活品質穩定。
威脅 (Threats)	1. 後續維修成本：頂樓若防水或隔熱設施老化，整修費用可能轉嫁至住戶或需額外分攤。 2. 市場波動風險：高單價大樓在房市景氣下檔時，流動性可能不如小坪數物件，脫手週期較長。 3. 基金提撥：屋齡將邁向 15 年，未來修繕基金的調漲與公共設施更新是潛在負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋。

此物件對於「重視學區、追求空間寬敞度及樓層隱私」的自住家庭來說，是一個相當有吸引力的選擇。桃園區的生活機能穩定，且頂樓三衛的大格局在市場上較為難得。

然而，作為買方您必須特別注意以下兩點：第一，每月 14,400 元 的管理費明顯偏高，建議在洽談時詢問該金額涵蓋的項目是否足夠，並了解是否有未來調漲空間；第二，由於是頂樓且已使用 14 年，強烈建議請專業檢驗師重點檢查 屋頂防水、牆面滲水痕跡及隔熱狀況。若能確認房屋無隱疾並接受高管理費的成本，這將是一個兼具居住品質與學區價值的優質資產。

問與答

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桃園買賣大樓

莊子澄(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 東騰不動產有限公司

證號: (110)登字第389304號

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您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，專注於桃園市桃園區及中壢青埔高鐵地區的電梯大樓與透天別墅。我以誠實、負責和細心的態度，始終致力於為客戶提供最優質的服務。作為一名獲獎的專業人士，我曾在114年度第一季獲得績優人員獎以及多次登上龍虎榜的Top1，這不僅是對我工作的肯定，也反映了我對市場的深刻洞察及對客戶需求的敏感度。

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