桃園中正力行G09 桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣大樓桃園G09全新整理2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：39.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區福清街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚豐耘
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.4 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：18.93 坪
車位坪數：10.41 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2560 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功國小桃園國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格含車位：總價包含平面式車位，在桃園區算具價格競爭力，省去單獨購置車位的成本。 2. 居住品質佳：位於 9 樓高處，視野無遮蔽且通風採光優秀，全新整理後可直接入住，省去裝修等待時間。 3. 地段優越：鄰近捷運桃園站 G09，通勤便利；周邊有成公國小、國中及永康公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴規劃少：兩房格局僅配一衛，若為夫妻或兩人以上居住，晨間使用可能需輪流。 2. 屋齡因素：屋齡已達 14 年，非新成屋，後續需留意社區電梯及公共設施的維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：捷運周邊區域開發持續進行，長期持有具保值與緩慢增值的空間。 2. 租賃需求：靠近學區與市場，若未來有自住轉出租的規劃，此類裝修新穎的住宅對租戶吸引力大。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：總價近一千六百萬元，需評估當前房貸利率對現金流的影響。 2. 市場波動：房市景氣變化可能影響未來出售時的流動性，特別是一衛格局在部分買家眼中較難轉手。

物件評論

此物件對於預算有限、重視通勤便利或計劃先自住後置換的購屋者來說，具備相當的吸引力，推薦列入考量。主要理由有三點：第一，總價包含車位且為全新整理，單坪成本在桃園區捷運周邊屬於合理範圍，能節省裝潢資金與時間；第二，高樓層帶來的採光與視野優勢，顯著提升居住舒適度；第三，成熟的學區與生活機能（如力行市場），保障未來的生活便利性。

不過，建議您需注意「一衛格局」是否滿足您的家庭成員需求，並在看屋時詳細確認社區的維護管理狀況及停車位的使用狀況。若這兩點能接受，這是一筆性價比相當高的投資。

問與答

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桃園買賣大樓

莊子澄(仲介，收取服務費)

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您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，專注於桃園市桃園區及中壢青埔高鐵地區的電梯大樓與透天別墅。我以誠實、負責和細心的態度，始終致力於為客戶提供最優質的服務。作為一名獲獎的專業人士，我曾在114年度第一季獲得績優人員獎以及多次登上龍虎榜的Top1，這不僅是對我工作的肯定，也反映了我對市場的深刻洞察及對客戶需求的敏感度。

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