青埔高鐵 A19 中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買賣大樓青埔A19三改二房平車露臺戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：42.85 萬/坪
地址：桃園市中壢區永園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都home 1
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：21.7 坪
車位坪數：9.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面休旅車大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2610 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青埔國中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：楓康超市全聯超市
附近交通：機捷A19
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：單價約 42.85 萬/坪，包含車位與合法大露臺（約 10 坪），在青埔區算具競爭力。 2. 格局實用：「三改二」設計通常空間較寬敞，且收納充足，適合重視居住品質的買方。 3. 生活機能佳：鄰近機場捷運 A19 站、高鐵桃園站，距離大型商場（華泰名品城）與超市皆近，交通便利。 4. 公設完善：包含健身房、視聽室、24 小時警衛等設施，且月管理費約 2,610 元相對合理。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 15 樓），採光與隱私可能受前方建物影響，且易有噪音或濕氣問題。 2. 屋齡因素：屋齡約 9 年，非全新房屋，部分設備可能需要檢視是否有更新需求。 3. 轉手難度：同棟大樓中，低樓層單位在未來轉手時通常較難賣出高價或週期較長。
機會	1. 區域發展：青埔特區持續開發，若未來有更多交通建設或大型設施進駐，房價潛力將進一步提升。 2. 租屋需求：鄰近機場與高鐵，對外勞、商務人士或通勤族群具吸引力，適合投資收租。 3. 自用調整：大露臺戶可依據個人喜好進行綠美化或加裝設施，增加生活樂趣。
威脅	1. 供給過剩：青埔區新案供應量可能影響周边二手房價格，導致漲幅受限。 2. 政策風險：房市相關貸款或稅賦政策變化可能增加購屋成本。 3. 居住環境變數：低樓層需注意社區周遭動線調整或新興建築興建後的遮蔭問題。

2. 物件評論

這棟位於青埔區的璟都 Home 1物件，總價約 1,980 萬，對於希望擁有寬敞空間與合法大露臺的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於「三改二」的寬敞格局以及約 10 坪的法定專屬露臺，加上完善的公設管理與鄰近捷運、高鐵的便利交通，非常適合長居或看重通勤效率的買家。

然而，由於位於2 樓低樓層，在購買前建議您在不同時段前往考察採光、通風與噪音情況，並確認是否有樹木遮蔭。若預算允許且偏好較高樓層，同棟其他單位可能是更好的投資標的；但若您重視空間實用性與居住靜謐感（只要不臨馬路），此戶型的性價比極高。綜合而言，適合自用導向、對低樓層採光無過度焦慮的購屋者入手。

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