桃園中路龍安戶政  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣大樓中路旁戶政兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：38.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築新願
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.62 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：19.8 坪
車位坪數：11.83 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2495 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：龍安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鴻築新願 (物件編號：1338676)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 座向與採光極佳：坐北朝南的帝王座向，冬暖夏涼且通風采光充足。 2. 交通通勤便利：距離交流道僅 1 公里，且有直達台北的客運路線，適合在雙北工作的購屋者。 3. 優質學區與生活機能：鄰近文山國小與中興國中，生活機能成熟（全聯、家樂福、龍安市場）。 4. 居住品質良好：11 樓高樓層視野佳，社區採 24H 保全管理，住戶以家庭居多，環境單純。 5. 拎包入住：屋齡 10 年且屋況維持良好，免費整理即可入住，減少額外裝潢支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：僅有 1 間衛浴，對於清晨或假日高使用頻率時段可能造成不便。 2. 車位型態：提供的是平面式車位，相較於機械式車位，對部分駕駛者而言可能不如地下車庫方便。 3. 道路潛在噪音：位於中山路旁，雖交通便利，但需注意來往車輛的噪音與空氣影響。 4. 坪數限制：總坪數 36.47 坪（含車位）屬於小型電梯大樓，若需長期居住且人口增加，空間彈性較小。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：桃園區核心地段的樓層高戶通常保值性較高，且包含車位能提升轉手吸引力。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與交通樞紐，適合投資收租或給子女就讀期間居住。 3. 格局彈性大：主臥房空間寬敞，具備改為更衣室或書房的潛力，可適應不同家庭階段需求。
威脅 (Threats)	1. 環境變數風險：沿中山路若未來有周邊新建工程，可能增加施工噪音或遮擋視野。 2. 房市波動影響：整體房地產市場受景氣影響，購屋需考量後續轉手流通性及房價趨勢。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2,495 元，雖為平均水準，但仍需列入長期居住成本評估。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮清單

此物件對於「追求通勤效率」與「重視學區資源」的購屋者而言，具有很高的性價比。主要理由如下：

價格與價值相符：總價 1388 萬包含一筆平面車位，單價約 38 萬，在桃園區核心地段的 2 房電梯大樓中具競爭力。
居住機能完善：高樓層南向採光佳，且社區安全管理良好，適合家庭居住。10 年屋齡處於黄金時期，建築維護狀況通常較佳。
生活與交通優勢：緊鄰主要道路雖需注意噪音，但換來了極佳的雙北通勤條件，對於工作在台北但在桃生活的情境非常理想。

建議： 若您對衛浴數量無特殊高需求，且能接受臨路可能產生的輕微噪音干擾，這是一個兼具自住品質與交通優勢的優質選擇。建議實際看房時確認車行動線與隔音效果。

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桃園買賣大樓

莊子澄(仲介，收取服務費)

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