桃園大有小檜溪  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣大樓大有商圈百川晶硯三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：41.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川晶硯B區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.09 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：26.57 坪
車位坪數：14 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3936 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大有國小大有國中
生活機能：寶山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於大有商圈精華區，鄰近寶山市場、學校，生活機能極度成熟。 2. 坪效極高：室內可用空間達 26 坪且無走道浪費，方正格局三面採光，居住舒適度高。 3. 車位便利：附贈獨立平面大車位，在市中心極為稀缺，好停好出。 4. 學區優勢：就讀大有國小及大有國中，對有學齡子女的家庭具吸引力。 5. 交通便捷：近交流道且有多班公車直達台北，適合雙城通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：單價與總價在桃園區屬於中高價位，對預算有限的購屋者有一定門檻。 2. 樓層考量：位於 8 樓/12 樓，雖視野佳但非頂樓，需考量電梯依賴度與未來緊急逃生動線。 3. 管理費支出：每月管理費約 3900 多元，長期持有成本需納入預算評估。 4. 屋齡因素：11 年屋齡雖不算老舊，但相較新成屋需留意硬體設備（如管線、外牆）的維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：核心地段搭配穩定學區，在市場調整期通常較具抗跌性。 2. 租屋市場：鄰近學校與商圈，若採投資出租，預期會有穩定的租賃需求。 3. 格局彈性：三房兩廳設計適合三代同堂或需獨立書房的多人口家庭，市場接受度高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環風險，若遇升息週期可能影響議價空間與售屋轉手速度。 2. 利率風險：房貸利率變化直接衝擊月供款壓力，需檢視自身現金流。 3. 潛在開發：市中心未來若有大型新建案或施工，短期可能造成環境干擾或視線遮擋。

2. 物件評論

綜合建議：值得買房者列入重點考察對象，特別適合家庭居住。

此物件在桃園市核心區域（大有商圈）擁有極具競爭力的「地段 + 學區」資源，且房屋格局坪效優異，空間利用率遠高於一般公寓。車位為平面式獨立車位，在城市中心屬稀缺條件，對於有開車習慣的家庭價值甚高。雖總價門檻較高且非新成屋，但考量其生活機能與保值潛力，若您的預算允許且重視居住品質與子女教育資源，此物件在長期持有與轉手流動性上均具相當優勢。建議看房時除確認採光外，亦請仔細檢查 11 年屋齡的管線與防水狀況，並評估自身還款能力以應對利率波動風險。

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桃園買賣大樓

莊子澄(仲介，收取服務費)

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