藝文經國家樂福  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣大樓藝文經國紐約四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬 (含車位價)
參考單價：35.71 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：發現紐約
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.04 坪
附屬建物面積：6.52 坪
共同使用：30.68 坪
車位坪數：19.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道平面車位2個
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3639 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新埔國小經國國中
鄰近公園：新埔公園
生活機能：南平黃
附近交通：經國路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：位於藝文特區且含雙車位，總價 2258 萬在當地算具競爭力。 2. 空間功能佳：四房兩廳格局寬敞，適合三代同堂或需要居家辦公的家族。 3. 生活機能便利：鄰近家樂福、新埔公園與主要道路，日常採買與通勤方便。 4. 通風與景觀：面中庭樹海，坐南朝北設計帶來良好採光與自然通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：2 樓雖有電梯，但可能面臨隱私性較差、噪音或昆蟲干擾問題。 2. 屋齡因素：20 年屋齡意味著未來可能需投入裝修或設施維護成本。 3. 車位類型：平面式車位相較於地下層車位，在防雨與便利性上略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺釋出：標示為社區稀有釋出，競爭可能較少，有議價空間。 2. 校區優勢：學區鄰近新埔國小、經國國中，對於子女就業者吸引力大。 3. 區域發展：藝文特區持續開發，長期居住價值與轉手潛力尚可。
威脅 (Threats)	1. 建物老化風險：隨著屋齡增加，社區公共設施或管線老舊可能導致管理費上漲。 2. 市場流動性：次新大樓競爭激烈，老舊大樓在房市下行期轉手速度可能較慢。 3. 低樓層價值折損：若周邊環境變化（如綠化生長遮蔽），低樓層景觀優勢可能減少。

物件評論

這是一棟非常適合重視空間實用性與生活便利度家庭的物件。

值得購買嗎？建議列入考慮。

主要理由如下：首先，在桃園藝文特區能找到含雙車位的四房大格局，且單價控制在合理範圍內，對預算有限但需要多房的家庭來說，CP 值極高。其次，學區與交通生活機能完善，能有效滿足日常居住需求。然而，由於樓層僅 2 樓且屋齡已達 20 年，若您購買此物件，建議在簽約前務必詳細檢查房屋是否有漏水、管線老舊或低樓層特有的隱私與採光阻擋問題。若能接受低樓層的條件並確認建管狀況，這是一筆具長期居住價值的投資。

問與答

我要發問

桃園買賣大樓

莊子澄(仲介，收取服務費)

暱稱：莊子澄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-860410

訂閱：1 (加入)

永慶中路文中龍安加盟店

經紀業名稱: 東騰不動產有限公司

證號: (110)登字第389304號

桃園買賣大樓莊子澄 0925-860-410
您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，專注於桃園市桃園區及中壢青埔高鐵地區的電梯大樓與透天別墅。我以誠實、負責和細心的態度，始終致力於為客戶提供最優質的服務。作為一名獲獎的專業人士，我曾在114年度第一季獲得績優人員獎以及多次登上龍虎榜的Top1，這不僅是對我工作的肯定，也反映了我對市場的深刻洞察及對客戶需求的敏感度。

我熱愛這份工作，以幽默的方式與客戶溝通，並透過同理心了解他們的需求，為每位客戶量身打造最適合的解決方案。我的堅持與毅力使我在競爭激烈的市場中始終保持沉穩與謹慎。

如果您正在尋找在桃園市的理想居所，或有任何房產相關的問題，歡迎隨時聯繫我！

我家粉絲團