青埔高鐵華泰ikea 中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買賣大樓青埔高鐵A18三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：42.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區青埔五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳瑞盈+
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.47 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：21.02 坪
車位坪數：10.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道平面大車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2777 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青埔國小青埔國中
生活機能：大江購物中心
附近交通：桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利：位於青埔 A18 核心區，距離高鐵站及大江購物中心步行可達，周邊有 IKEA，生活機能極佳，適合通勤或家庭休憩。 2. 房型採光通風優異：邊間三面採光設計，前後雙陽台配置，且兩間衛浴均具對外窗，居住舒適度高。 3. 包含車位與學區優勢：總價含平面式車位，性價比高；鄰近青埔國小及國中，滿足子女就學需求。 4. 社區純住宅規劃：相比混合大樓，人員單純且生活環境較為寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：2 樓屬於低樓層，若臨近車道可能會受車聲或隱私問題影響，且採光可能不如高樓層。 2. 屋齡考量：屋齡約 10 年，雖非老舊建築，但仍需確認管線維護狀況及是否有漏水歷史跡象。 3. 總樓層較少：共 12 樓的電梯大樓屬於中小型社區，公共空間規劃可能不如大型社區豐富。 4. 車位型態：平面式車位在安全性與便利性上，略遜於機械式或電梯直入型車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔航空城計畫持續推進，未來生活機能及交通路網（如機場捷運）仍具增值空間。 2. 租屋市場需求：鄰近高鐵站與購物中心，吸引年輕族群或通勤族租屋，若作為投資收租，租金回本率可能不錯。 3. 居住優化潛力：邊間三房雙廳格局彈性大，適合透過裝修規劃為多代同堂或長期居住型住宅。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭壓力：青埔地區新房推案量持續供應，若未來新案價格更具吸引力，可能影響此物件的轉手競爭力。 2. 交通流量與噪音：週邊假日人潮眾多，且鄰近高鐵及購物中心，尖峰時段或活動期間可能較擁擠喧嘩。 3. 市場波動風險：房市利率變動與總體經濟狀況，均會影響房價走勢及長期持房成本。

物件評論

此物件位於青埔核心生活圈，對於重視生活機能、通勤便利性以及子女教育資源的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其主要賣點在於**「邊間三面採光的優異格局」搭配「含車位的高性價比總價」**，在 10 年屋齡的物件中，其居住品質與價格平衡度表現良好。

是否值得購買： 建議可列入優先看房名單。

主要理由如下：

硬體條件佳：邊間設計帶來的通風與採光優勢，是許多同坪數房產難以複製的優點，直接提升長期居住的舒適度。
價格具競爭力：包含車位的總價在青埔區域屬於合理水準，單坪參考價約 42 萬，對於剛性需求的家庭來說可議價空間尚可期待。
生活機能完善：步行即可到達大型購物中心與學校，省去每日通勤時間，非常適合有小孩的家庭或依賴大眾運輸的上班族。

提醒建議：由於位於 2 樓，建議您在實地看房時特別注意窗戶遮簾狀況、隱私防護及周邊是否有阻擋採光的建物或樹木，並確認社區對於車位的管理機制，以確保居住安全與品質。

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