桃園藝文中路百川  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣大樓藝文百川大喆4房露臺戶平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3080 萬 (含車位價)
參考單價：36.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川大喆
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：83.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.61 坪
附屬建物面積：6.31 坪
共同使用：34 坪
車位坪數：8.01 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道平面休旅車大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4475 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永順國小慈文國中
鄰近公園：中路運動公園
生活機能：南平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中路及藝文雙特區核心，生活機能與保值性佳。戶型配置極為罕見（4 房 3 衛、雙主卧），適合多代同堂或需求高隱私的家庭。社區採一樓一戶設計，採光面多且隱私度高。屋況新穎免整理，可立即入住。附帶平面車位，在舊建築中難得。鄰近永順國小與慈文國中，學區優勢明確。
劣勢 (Weaknesses)	總價 3080 萬，對於一般首購族門檻較高。屋齡 14 年，雖不算老舊但仍需留意管線與設施保養狀況。位於 2 樓，相對高樓層可能在採光與通風上稍遜，且需注意隱私問題。每月管理費約 4475 元，持有成本對大坪數而言不低。
機會 (Opportunities)	雙特區與學區屬性長期需求穩定，具抗跌潛力。屋內擁有極大戶外空間（主附露台達 50 坪可用），可打造個人庭園或休閒區，提升生活品質。若未來周邊道路規劃或捷運延伸，交通便利性將進一步加成。大坪數且功能齊全的戶型在市場上競爭對手較少。
威脅 (Threats)	總坪數過大（83.92 坪含車位），可能導致二手轉手時買家群體受限，流動性不如小坪數物件。高單價與大坪數特性受景氣波動影響較大，未來增值空間需留意市場供需變化。舊化社區若無良好維護，長期居住體驗可能下降。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，適合追求生活品質與學區資源的家庭。

此物件對於在桃園中路或藝文特區工作、且家中有長輩或孩童的家庭而言，是一項高質量的選擇。其主要吸引力在於「一樓一戶」的私隱性、4 房 3 衛的寬敞格局，以及極具靈性的戶外空間規劃。雖然位於低樓層（2 樓），但對於有老人需要照顧的家族來說，出入便利性反而成為加分項。總價超過 3000 萬，建議您優先確認房屋實際坪數與車位面積的比例是否合理，並比較同區其他大戶單價後再決定。若您的預算能負荷且重視長期持有帶來的居住舒適度，此物件值得列入深層考察清單。

問與答

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桃園買賣大樓

莊子澄(仲介，收取服務費)

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您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，專注於桃園市桃園區及中壢青埔高鐵地區的電梯大樓與透天別墅。我以誠實、負責和細心的態度，始終致力於為客戶提供最優質的服務。作為一名獲獎的專業人士，我曾在114年度第一季獲得績優人員獎以及多次登上龍虎榜的Top1，這不僅是對我工作的肯定，也反映了我對市場的深刻洞察及對客戶需求的敏感度。

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