桃園藝文中路百川
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桃園買賣大樓 藝文百川大喆4房露臺戶平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3080 萬 (含車位價)
- 參考單價:36.7 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
永安路
地圖
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- 社區:百川大喆
- 格局: 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數:83.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:43.61 坪
- 附屬建物面積:6.31 坪
- 共同使用:34 坪
- 車位坪數:8.01 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 13樓
- 屋齡:14 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:B2坡道平面 休旅車大車位
- 電梯:有
房市行情分析
詳細資訊
管理費:4475 元/月
管理描述:24小時警衛
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:永順國小 慈文國中
鄰近公園:中路運動公園
生活機能:南平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於中路及藝文雙特區核心,生活機能與保值性佳。戶型配置極為罕見(4 房 3 衛、雙主卧),適合多代同堂或需求高隱私的家庭。社區採一樓一戶設計,採光面多且隱私度高。屋況新穎免整理,可立即入住。附帶平面車位,在舊建築中難得。鄰近永順國小與慈文國中,學區優勢明確。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 3080 萬,對於一般首購族門檻較高。屋齡 14 年,雖不算老舊但仍需留意管線與設施保養狀況。位於 2 樓,相對高樓層可能在採光與通風上稍遜,且需注意隱私問題。每月管理費約 4475 元,持有成本對大坪數而言不低。 |
| 機會 (Opportunities) | 雙特區與學區屬性長期需求穩定,具抗跌潛力。屋內擁有極大戶外空間(主附露台達 50 坪可用),可打造個人庭園或休閒區,提升生活品質。若未來周邊道路規劃或捷運延伸,交通便利性將進一步加成。大坪數且功能齊全的戶型在市場上競爭對手較少。 |
| 威脅 (Threats) | 總坪數過大(83.92 坪含車位),可能導致二手轉手時買家群體受限,流動性不如小坪數物件。高單價與大坪數特性受景氣波動影響較大,未來增值空間需留意市場供需變化。舊化社區若無良好維護,長期居住體驗可能下降。 |
2. 物件評論
是否值得購買:視個人需求而定,適合追求生活品質與學區資源的家庭。
此物件對於在桃園中路或藝文特區工作、且家中有長輩或孩童的家庭而言,是一項高質量的選擇。其主要吸引力在於「一樓一戶」的私隱性、4 房 3 衛的寬敞格局,以及極具靈性的戶外空間規劃。雖然位於低樓層(2 樓),但對於有老人需要照顧的家族來說,出入便利性反而成為加分項。總價超過 3000 萬,建議您優先確認房屋實際坪數與車位面積的比例是否合理,並比較同區其他大戶單價後再決定。若您的預算能負荷且重視長期持有帶來的居住舒適度,此物件值得列入深層考察清單。
問與答
桃園買賣大樓
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莊子澄(仲介,收取服務費)
暱稱:莊子澄
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0925-860410
訂閱:1 (加入)永慶中路文中龍安 加盟店
經紀業名稱: 東騰不動產有限公司
證號: (110)登字第389304號
桃園買賣大樓 莊子澄 0925-860-410
您好!我是您可信賴的房地產專業經紀人,專注於桃園市桃園區及中壢青埔高鐵地區的電梯大樓與透天別墅。我以誠實、負責和細心的態度,始終致力於為客戶提供最優質的服務。作為一名獲獎的專業人士,我曾在114年度第一季獲得績優人員獎以及多次登上龍虎榜的Top1,這不僅是對我工作的肯定,也反映了我對市場的深刻洞察及對客戶需求的敏感度。
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