上南崁 近林口
蘆竹買屋 /
蘆竹買房
-
桃園買賣大樓 上南崁悅山莊帝王電梯別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 29
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5288 萬
- 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
羊稠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅山莊
- 格局： 開放空間
- 總坪數：200.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：163.42 坪
- 附屬建物面積：11.64 坪
- 共同使用：25 坪
- 土地面積：37.47 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可停四台車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃彈性大：單層近 28 坪使用面積，總坪數高達 200 坪以上，可依據需求打造獨棟式生活空間。 2. 建材與安全性佳：標榜花崗石、紅銅大門及高規格水泥結構，隔音氣密窗提升居住品質與隱私。 3. 環境清幽：位於羊稠地區，擁有山景資源，社區戶數單純，適合追求寧靜生活的買家。 4. 地理位置便利：鄰近南崁國小、國中，且鄰近林口區域，具一定發展潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 管理費用高昂：每月管理費達 10,000 元，年支出高達 12 萬元，對長期持有成本造成壓力。 2. 總價與單坪較高：總價 5,288 萬，單坪參考價近 26.43 萬，需有充足的購屋預算。 3. 交易規模龐大：200 坪的大空間物件在二手市場流通性較低，轉手難度可能高於一般住宅。 4. 屋況為毛胚：雖是全新毛胚，但買入後仍需自行規劃裝修，需額外編列預算與時間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 客制化理想家居：現狀為毛胚屋，買家可完全依照個人喜好重新設計佈局與裝潢風格。 2. 區位發展潛力：桃園蘆竹及林口周邊持續發展，成熟社區的高級別墅類物件具備保值性。 3. 稀缺產品型號：在該區域屬於稀有的大坪數電梯別墅產品，符合特定族群（如家族合居、居家辦公）需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護與營運成本：大坪數住宅的清潔、維運及高管理費，長期下來可能超出預設預算。 2. 市場流動性風險：高額總價加上大坪數特性，未來若需變現，可能面臨拍賣或折讓壓力。 3. 裝修成本不確定性：毛胚屋裝修費用視選材與工程複雜度差異極大，需警惕預算超支。 4. 區域環境變動：山景區雖清幽，但也需留意周邊是否有新建開發案可能影響隱私或景觀。 |
2. 物件評論
此物件是否值得購買？ 這是一筆適合「特定客群」的購屋決策，若您屬於追求頂級生活品質、對居住空間極度講究且預算充足的買家，此物件具有很高的吸引力；但若以投資獲利或短期轉手為目的，則需謹慎評估流動性風險。
主要理由：
- 稀缺性與隱私價值：在桃園蘆竹南崁區域，擁有 200 坪以上且帶獨立車庫的電梯別墅極為稀少，其寧靜山景與高私密性對於重視家庭隱私者來說是不可取代的優勢。
- 成本考量需納入評估：請務必將每月一萬的管理費以及後續龐大的裝修預算（毛胚屋）列入總購房成本計算。若單純以房價比較，此單價在區域內屬於高端，但結合空間尺度與建材品質，具備一定的合理支撐。
- 流通性考量：由於面積過大且價格高昂，未來轉手時潛在買家池較小，建議做好長期持有的規劃，並優先確認自身對房屋維護的精算能力。
問與答
桃園買賣大樓
桃園買賣大樓
莊子澄(仲介，收取服務費)
暱稱：莊子澄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-860410
訂閱：1 (加入)
永慶中路文中龍安 加盟店
經紀業名稱: 東騰不動產有限公司
證號: (110)登字第389304號
桃園買賣大樓 莊子澄 0925-860-410
您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，專注於桃園市桃園區及中壢青埔高鐵地區的電梯大樓與透天別墅。我以誠實、負責和細心的態度，始終致力於為客戶提供最優質的服務。作為一名獲獎的專業人士，我曾在114年度第一季獲得績優人員獎以及多次登上龍虎榜的Top1，這不僅是對我工作的肯定，也反映了我對市場的深刻洞察及對客戶需求的敏感度。
我熱愛這份工作，以幽默的方式與客戶溝通，並透過同理心了解他們的需求，為每位客戶量身打造最適合的解決方案。我的堅持與毅力使我在競爭激烈的市場中始終保持沉穩與謹慎。
如果您正在尋找在桃園市的理想居所，或有任何房產相關的問題，歡迎隨時聯繫我！
我家粉絲團
主打物件
