桃園火車站後站  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣大樓星光滙歐德裝潢大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：39.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃鶯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星光滙
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.54 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：8.94 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2178 元/月
管理描述：24小時警衛
鄰近學校：建國國小福豐國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能佳：位於桃園區桃鶯路後站商圈，鄰近延平公園與全聯超市，生活採買方便。屋況新且裝潢好：屋齡僅 8 年，採用歐德系統家具，空間規劃良好，可直接入住省時省力。格局實用的大兩房：總坪數約 27.71 坪，擁有 2 房 2 廳 1 衛，對於二人世界或小家庭而言，空間使用效率高。
劣勢	未包含車位：總價不含車位，未來若需停車則需另購或租屋，增加持有成本。衛浴配置少：僅有 1 間衛浴，若為多人同住可能需晨昏搶用，便利性稍受影響。樓層非高樓：位於 14 樓中的 4 樓，光線視野可能不如中高楼层，且較易受周遭環境噪音影響。
機會	即買即住：省去傳統裝修的繁瑣與資金，適合急需搬家或不想耗費時間處理裝潢者。投資潛能：位於成熟商圈，租賃需求可能穩定，具備一定的收租潛力與保值性。學區資源：鄰近建國國小與福豐國中，對有育兒需求的家庭具有吸引力。
威脅	環境噪音干擾：後站商圈店家林立，雖方便但也意味著較多車流與人潮，可能影響居住寧靜度。轉手流動性風險：缺乏車位可能在未來轉售時，與同區域有車位物件相比競爭力稍弱。市場波動：總價近 1088 萬元屬中高價位，受房地產市場景氣循環影響，需評估長期持有成本。

2. 物件評論

此物件對於追求生活便利性與快速入住的購屋者而言，相當值得考慮。其核心賣點在於 8 年的屋齡搭配歐德系統裝潢，省去了昂貴且耗時的翻修過程，非常適合忙碌的現代人。地點位於桃園區核心後站商圈，日常採買與生活機能成熟，且鄰近學校，具備一定的學區潛力。

然而，建議您在決策前需特別留意**「無車位」**這一條件，若您有停車需求，後續可能需要額外投入筆資金租賃或購買車位，這會影響實際的置產預算。此外，考量到低樓層與商業區的屬性，若能親臨現場確認隔音效果與採光狀況，能更準確評估是否影響您的居住品質。整體而言，若您以自住為主且能接受無車位的條件，這是一筆性價比不錯的選擇。

問與答

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桃園買賣大樓

莊子澄(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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