八德廣豐G05 八德買屋 / 八德買房 - 桃園買賣大樓八德G05旁低總價大三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：25.75 萬/坪
地址：桃園市八德區義勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大漢愛家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：22.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大勇國小大成國中
生活機能：大湳市場
附近交通：近未來G05捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：每坪單價約 25.75 萬，總價 1298 萬含車位，對於八德區而言門檻低。 2. 空間寬敞：總坪數達 50.4 坪（含車位），格局方正，可彈性隔間為 3+1 房，適合家庭使用。 3. 通風採光佳：位於邊間、三面採光並擁有前後大陽台，居住品質較高。 4. 交通便利：鄰近未來捷運 G05 站（約 850 公尺），且有統聯客運直達台北永寧站，通勤選項多。
劣勢	1. 屋齡老舊：28 年屋齡接近銀行核貸限制門檻，可能影響貸款成數與年限。 2. 設施相對舊化：相較於新大樓，公共設施與外牆維護可能較為簡陋。 3. 電梯依賴度：4 樓雖非頂樓但屬中低樓層，需仰賴電梯運作。
機會	1. 捷運利基：未來 G05 站完工將提升區域熱度與資產價值。 2. 裝潢潛力：因格局方正且空間大，可透過裝修重新規劃，符合現代居住需求。 3. 投資回報：作為進駐台北通勤者的自住或收租房源，租金收益可能穩定。
威脅	1. 轉手流動性：屋齡持續增加後，未來買家可能更傾向次新房，影響流通速度。 2. 維護成本：老舊社區可能面臨管路老化、防水等問題，需預留整修預算。 3. 市場波動：捷運工程時程若延遲或區域供給量過大，短期增值空間有限。

物件評論

這筆物件對於「預算敏感型」且重視「通勤便利性」的購屋者來說，是一個值得考慮的標的。其最大吸引力在於總價低卻擁有近 50 坪的大空間及車位，單價低於許多同區域 newer 建案。然而，28 年的屋齡是不可忽視的變數，建議您在購買前務必詳細檢查管線狀況與防水情況，並確認銀行貸款條件是否符合預期。若您的主要目的是為了自住、通勤台北且願意接受稍舊的環境以換取空間舒適度，此物件是性價比相當高的選擇；若您傾向投資短期增值或偏好新穎設施，則需慎重評估。

問與答

我要發問

桃園買賣大樓

莊子澄(仲介，收取服務費)

暱稱：莊子澄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-860410

訂閱：1 (加入)

永慶中路文中龍安加盟店

經紀業名稱: 東騰不動產有限公司

證號: (110)登字第389304號

桃園買賣大樓莊子澄 0925-860-410
您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，專注於桃園市桃園區及中壢青埔高鐵地區的電梯大樓與透天別墅。我以誠實、負責和細心的態度，始終致力於為客戶提供最優質的服務。作為一名獲獎的專業人士，我曾在114年度第一季獲得績優人員獎以及多次登上龍虎榜的Top1，這不僅是對我工作的肯定，也反映了我對市場的深刻洞察及對客戶需求的敏感度。

我熱愛這份工作，以幽默的方式與客戶溝通，並透過同理心了解他們的需求，為每位客戶量身打造最適合的解決方案。我的堅持與毅力使我在競爭激烈的市場中始終保持沉穩與謹慎。

如果您正在尋找在桃園市的理想居所，或有任何房產相關的問題，歡迎隨時聯繫我！

我家粉絲團