中山醫南區電梯大  南區買屋 / 南區買房 - 中山醫最便宜 3+1房車位台中南區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：22.18 萬/坪
地址：台中市南區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠灣
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.79 坪
附屬建物面積：5.3 坪
共同使用：13.46 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械上層車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2697 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價與總價在周邊具備競爭力，適合預算有限的買家。 2. 空間規劃佳：3+1 房格局搭配兩個廳面，室內坪數寬敞，實用率高。 3. 位置便利：鄰近大慶車站、全聯超市及夜市，生活機能與交通輻射優勢明顯。 4. 樓層條件：位於次頂樓（11 樓），採光通風優異，且噪音干擾較少。 5. 議價空間：業方標示出價就談，買房者有較大談判籌碼。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 32 年，建物老舊可能涉及管線更新或外牆修繕需求。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，尖峰時段使用可能需等待，且 B1 地下一層採光較差。 3. 管理費雖低：每月管理費僅約 2600 元，需留意公共基金是否充足，以防未來高額修繕。 4. 社區設施：相比新興大樓，可能缺乏健身房等現代化設施。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：南區與 13 期重劃區接壤，區域發展成熟且有未來擴充空間。 2. 投資客群：鄰近中山醫學大學及捷運站，承租需求穩健，適合出租或保值。 3. 裝修改造：透過室內翻新可提升居住品質與後續轉手價值。 4. 議價買入：把握談判契機，有望低於市場行情進場。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：屋齡過高可能影響未來銀行估價或貸款成數，縮減潛在賣家客群。 2. 維修成本增加：隨著建物老化，漏水或設備故障風險提高，需預留修繕預算。 3. 市場波動：房市若遇寒冬，老舊大樓價格跌幅可能比新案更大。 4. 法令變更：未來公寓更新或整建置換政策的不確定性，可能影響持有成本。