電梯大樓台中南區買  大里買屋 / 大里買房 - 【大里震後宅｜稀有1+1房＋平車｜高樓視野】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~899 萬 (含車位價)
參考單價：32.18 萬/坪
地址：台中市大里區大明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐米家二期
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.66 坪
附屬建物面積：0.82 坪
共同使用：5.47 坪
其他面積：7.99 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯直達B1平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 899 萬含平面車位，在台中大里區含車位條件下 CP 值高，適合預算有限者。 2. 地段與機能：鄰近中興大學、仁愛醫院及大明商圈，生活機能完善，租屋需求（學生、醫護）穩定。 3. 居住環境：位於 10 樓高樓層，採光通風極佳，擁有無限視野；且標示為震後宅，結構安全有基本保障。 4. 交通便捷：近中投快速道路與國道三號，往返南北交通時間成本低。
劣勢	1. 屋齡因素：建屋約 21 年，需留意公共設施老化程度，未来可能面臨社區整建費用。 2. 坪數與格局：總坪數約 28 坪，格局為 1+1 房，空間較小，較難滿足家庭成長或大家庭居住需求。 3. 貸款限制：屋齡較高，銀行核貸年限可能受限，影響貸款年限或比例。 4. 維護成本：月管理費 1500 元，需確認是否已提列足額之大額修繕基金。
機會	1. 議價空間：銷售標示原價 988 萬，當前開價 899 萬已有優惠，仍有進一步談話空間。 2. 租金效益：永隆學區及學租、醫租需求穩定，長期持有可作為收租投資，現金流穩定。 3. 區位發展：大里二期為成熟發展區，生活機能已成型，具備一定保值性。
威脅	1. 市場流動性：小坪數住宅未來轉手時，買家群體較窄，變現速度可能不如大坪數物件。 2. 房地產趨勢：房市目前處於調整期，需評估持有成本與未來房價漲跌風險。 3. 政策風險：未來學區劃分或租屋管制法規若變動，可能影響租金收益或售價。