中山醫台中南區買房  南區買屋 / 南區買房 - 【中山醫｜室內近25坪｜2+1房+車位】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：26.14 萬/坪
地址：台中市南區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠灣
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.33 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：10.94 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：電梯直達B2車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2223 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 938 萬元在該區域屬於極具競爭力的價格，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能完善：鄰近中山醫學大學、大慶車站及夜市，步行範圍內有超市與便利商店。 3. 交通便利性高：靠近大慶三鐵共構（台鐵、捷運、公車），通勤與通學十分便利。 4. 格局實用：採光通風佳，格局方正，2+1 房配置靈活，適合小家庭或需要客房者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款成數及年限，且需考慮老屋翻新成本。 2. 車位不便：坡道機械式車位相較於平面車位，進出與停車便利性較低。 3. 衛浴配置：一衛浴配置對於 2+1 房格局而言，高峰期使用可能產生爭搶。 4. 單位坪數單價：若以室內面積計算，單價相對較高，需留意換算方式。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：周邊學生與通勤人潮穩定，租金需求高，適合投資放租。 2. 區域增值空間：鄰近十三期重劃區，隨著區域發展，未來轉售價值有上漲潛力。 3. 居住調整空間：總價較低，預留預算進行室內裝潢與老屋更新，能提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋可能面臨銀行評估價值較低，導致自備款與貸款負擔增加。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨買家較少或壓價情況。 3. 設施維護風險：電梯與公共設施隨使用年限增長，維修基金使用頻率可能增加。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的購房目的

此物件對於首次購屋者、投資客或陪讀家庭而言具有很高的吸引力。

主要理由如下：

進場門檻極低：在台中市南區黃金地段，938 萬的總價非常親民，是進入該區域的低門檻選擇。
地段與需求穩定：緊鄰中山醫學大學與大慶車站，無論自用通學或轉手投資收租，皆有穩定的客源支撐。
需審慎考量的因素：若您對屋齡極度敏感，或擔心老屋維護問題，建議在簽約前仔細檢視大樓維修基金狀況及貸款額度。此外，機械式車位的使用體驗需實地體驗確認是否符合習慣。

總結來說，若您追求高 CP 值與地段便利，並能接受老屋特性，這是一筆值得考慮的買賣；若追求新穎設施與無縫停車，則需再評估。