透天別墅台中南區買  烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日區震後臨路別墅台中南區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：51.44 萬/坪
地址：台中市烏日區大同八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景棠大阪城
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.5 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：0.59 坪
土地面積：24.36 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：臨路獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近烏日捷運站、高鐵站及 74 號快速道路，通勤至台中市區極為便利。 2. 產品稀缺：四層樓別墅型態搭配獨立車庫，且為一手屋主直接出售，格局方正。 3. 生活機能：周圍多處市場與賣場（全聯、各大黃昏市場），日常採買方便。 4. 成本效益：無管理費，且擁有天然瓦斯設施，住用成本低。 5. 結構安全：標題提及「震後」，暗示結構經檢驗或安全性受關注，對老屋買家較安心。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：單價約 51.44 萬/坪，在烏日區屬高單價物件，預算壓力較大。 2. 屋齡較長：屋齡近 20 年，後續維修或翻修成本需納入考量。 3. 座向因素：標註「坐南朝北」，雖稱採光好，但南向優勢較弱，需實際感受光照。 4. 臨路環境：標題提及「臨路別墅」，可能面臨車流噪音或隱私性較低的疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：烏日南區持續發展，隨著捷運與生活圈成熟，未來增值潛力可期。 2. 租賃需求：因鄰近高鐵與捷運，適合通勤族租屋或投資。 3. 轉手流通：Villa 產品在台灣市場屬稀缺資源，未來轉手仍有特定客群。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨屋齡增加，若無妥善保養，水電管線老化或防水問題可能增加持有成本。 2. 噪音干擾：若道路車流量增加，可能影響居住品質，進而影響轉手價值。 3. 市場波動：房地產市場受景氣影響，高單價物件在市場下行期流動性可能較低。