永和電梯大樓台中南  永和買屋 / 永和買房 - 台大御園百坪六房雙平車眺望101景觀大戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6588 萬 (含車位價)
參考單價：60.89 萬/坪
地址：新北市永和區永利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台大御園
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：108.2 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6520 元/月
管理描述：24小時全天候管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀獨特：位於 9 樓（總樓層 14 樓），提供眺望 101 大樓之絕美視野，稀缺性高。 2. 空間極大：總坪數 108.2 坪，室內近 73 坪，配置六房兩廳三衛，適合多代同堂。 3. 車位充裕：附贈雙平面車位，在永和區屬貴重資源，解決停車痛點。 4. 地段優越：鄰近福和橋，通勤台北便利；周邊有學區、市場與超商，生活機能完整。 5. 建商信譽：長虹建設知名度高，社區品質有一定保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 60.89 萬/坪，在永和區屬高價位，預算壓力較大。 2. 維護成本：總坪數大，導致管理費 6520 元/月，加上水電及冷氣能耗成本較高。 3. 坪效考量：公共空間佔比大（約 35 坪），實坪使用面積約 73 坪，需考量是否為家族需求。 4. 車位類型：平面式車位需配合停車技巧，部分買家偏好機械式。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：百坪大戶搭配雙車位及好景觀，市場競爭者少，長期持倉價值穩。 2. 租屋需求：靠近福和高中與福和橋，適合鄰近上班或學區陪讀的高層家庭租賃。 3. 改建預期：社區老齡化後，若參與都更，位於核心地段的優勢將更顯著。 4. 生活升級：適合追求「家宅空間」而非「投資投機」的自住型買家。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大戶總價高，轉手週期較長，受利率政策與市場景氣影響較大。 2. 房屋年齡：社區非新成屋，隨房齡增長，外牆維護或設備更新費用可能上升。 3. 交通影響：鄰近福和橋與主要幹道，部分時段可能有車流噪音干擾。 4. 替代性競爭：周邊若有新案推案，可能吸引同預算買客，分流大戶需求。