東區太平區透店  東區買屋 / 東區買房 - 【東區振興路｜大地坪5套房透店｜可店可租、可住可投】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：52.35 萬/坪
地址：台中市東區振興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 7衛 4陽台 1廚房
總坪數：45.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.64 坪
附屬建物面積：5.98 坪
土地面積：30.55 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前可停

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小、育英國中
鄰近公園：樂成公園
生活機能：建國市場、全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (物件編號：1292842)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢：位於台中東區振興路黃金地段，鄰近 LaLaport、夜市與建國市場，生活與商業機能極佳。投資潛力：五房三廳七衛格局規劃為五間套房，收租彈性大，適合長期穩定收租。使用條件：已進行全室水電翻新，現況為空屋，買方進駐或出租前無需額外大規模整修。停車便利：位於寬路側，且註明門口可停車，對商辦或住家皆為重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡約 40 年，屬於高齡住宅，可能面臨維修頻率增加、貸款年限受限或未來重建風險。坪數落差：登記坪數 45.62 坪與實際使用約 88 坪落差顯著，涉及增建合法性及稅務成本考量。資金門檻：總價 2,388 萬，對於一般自住購屋者而言是一筆不小的資金投入。房產屬性：住商用混合，若純粹作為高齡住宅，未來轉手流動性可能不如純住宅。
機會 (Opportunities)	區域發展：東區持續發展，鄰近重大商業開發案（如 LaLaport），帶動區域人流與租金動能。多重用途：可作為補習班、診所、美容業或小吃餐飲，亦適合店住合一，應用範圍廣泛。現金流：若善用五間套房規劃，租金回酬率有機會優於同區域單純住宅，加速資金回本。
威脅 (Threats)	政策法規：高齡建築可能面臨更嚴格的耐震補強規定或未來拆除重建的整合難題。市場競爭：周邊新大樓或新成屋推出，可能分流部分求租客群，影響租金維持。金融風險：在高利率環境下，高總價物件的貸款壓力較大，需考量現金流是否穩健。停車需求：雖標榜可停車，但未含正式車位，若承租客群或經營需求增加，停車問題可能成為制約。

2. 物件評論

此物件對於投資型買家或希望結合自住與營業的買家而言，具備相當高的購買價值。其主要吸引力在於地段優越與穩定的收租結構，加上全室翻新已完成，減少了購置後的額外成本。然而，買家在評估時必須正視屋齡已達 40 年的事實，以及登記坪數與實際使用坪數落差較大的法律與稅務風險。若您有足夠資金預算，且考量東區長期發展潛力，此物件能提供較好的居住與資產配置選擇；但若單純考量轉手流動性或長期持有成本，建議詳細諮詢稅務及法規專業意見再行決斷。