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朋莊 超大三房視野戶 台中南區買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：23.89 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
南和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：朋莊
- 格局： 開放空間
- 總坪數：37.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.51 坪
- 附屬建物面積：3.61 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 22樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於重視「地段便利性」與「居住空間」的購屋者來說，具有相當吸引力，但對於「屋齡」與「單價」需有明確的心理準備。
是否值得購買：視議價結果而定，偏向推薦給自用且長住者。
主要理由如下：
- 地段與格局勝出：南區生活機能成熟，且 21 樓以上的高樓層能提供舒適的採光與隱私，3 房 2 廳格局對家庭來說非常實用。
- 總價門檻合理：雖然單價偏高，但總價 888 萬在南區要擁有大坪數的三房，價格仍具競爭力，且賣方願意議價，有壓價空間。
- 屋齡風險需考量：31 年屋齡可能影響銀行貸款成數及未來轉手流動性，購買前務必確認銀行估價結果，並建議預留一筆裝潢或維修預算。
- 車位問題：不含車位需考量後續停車成本與便利性，若無車位需自行解決，可能會影響長期居住體驗。
建議您先確認銀行對該屋齡的貸款條件，並嘗試以屋齡因素爭取更低價格後再進行評估。
問與答
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