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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~798 萬
參考單價：28.01 萬/坪
地址：台中市東區台中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中103大樓
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.65 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：4.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

# 購屋分析報告：台中市東區台中路物件（編號 1293113）

## 一、SWOT 分析

| 面向 | 內容 |
| :--- | :--- |
| **優勢 (Strengths)** | 1. **地理位置核心**：位於東區台中路，鄰近第三市場與台中車站，生活機能極佳。<br>2. **格局實用**：大三房二廳設計，室內空間方正，適合家庭居住。<br>3. **樓層條件好**：11 樓建築的 4 樓，兼顧通風採光與避開地面噪音，且住戶單純（一層兩戶）。<br>4. **用途靈活性**：可作為住家或登記營業，適用自住與投資雙重需求。 |
| **劣勢 (Weaknesses)** | 1. **屋齡較老**：34 年屋齡可能面臨管線老化問題，未來可能需負擔較高的維修費用。<br>2. **衛浴僅一間**：3 房配置僅 1 衛，對於人口較多的家庭或三代同住可能使用緊湊。<br>3. **無車位配套**：總價未含車位，市中心停車困難，需額外考量租車位成本。<br>4. **單價參考**：每坪單價約 28 萬，若含高昂的整修費用，總成本效益需再評估。 |
| **機會 (Opportunities)** | 1. **資產增值潛力**：黃金地段通常保值性較強，且周邊更新機會仍存。<br>2. **租屋市場需求**：鄰近市場與交通樞紐，對學生、上班族或短租市場有穩定需求。<br>3. **老屋更新價值**：若能以合理價格購入並進行輕裝修，可提升居住品質與轉手價值。 |
| **威脅 (Threats)** | 1. **銀行貸款限制**：老屋有時會面臨銀行鑑價較低或貸款成數較嚴謹的情況。<br>2. **社區維護狀況**：30 年以上房齡，需確認公共設施（如電梯、防水）維護狀況及基金提存是否充足。<br>3. **同區競爭**：東區老舊大樓競品眾多，未來若想轉手需與新成屋或更新較好的社區競爭。 |

## 二、物件評論

**是否值得購買：視個人需求與財務規劃而定，建議列為優先考慮清單。**

**主要理由：**

此物件最大的賣點在於**「地段與格局」**。位於台中東區核心，生活便利性極高，且 3 房 2 廳的實用空間在市中心相當難得。若您的購屋目的是為了自住兼顧投資收租，或是需要頻繁使用交通樞紐，此地點能提供極佳的價值。

然而，您需要考慮**「老屋隱憂」**。34 年的屋齡意味著潛在的維修成本，且單間衛浴與無車位是家庭居住的主要瓶頸。建議在簽約前，務必確認房屋的修繕狀況（特別是水電與防水），並預留一筆裝潢與維修預算。若能談到合理價格並確認銀行貸款順暢，這將是一筆具長期持有價值的選擇。