電梯大樓台中南區買  南區買屋 / 南區買房 - 工學商圈大三房台中南區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~799 萬
參考單價：23.33 萬/坪
地址：台中市南區工學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城攬翠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：8.65 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1369 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能優異：位於南區工學路商圈，周邊生活機能成熟，交通與購物便利。 2. 總價與車位具吸引力：總價 799 萬含車位，總坪數 34.25 坪，單價約 23.33 萬/坪，在該區域屬於低總價三房選擇。 3. 格局與視野良好：17 樓高樓層採光通風佳，格局方正，3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭居住。 4. 持有成本偏低：管理費約 1369 元/月，公設比低，日常持有負擔小。
劣勢	1. 屋齡較高：建物約 30 年，可能面臨管線老舊、電梯設施更新或外牆滲水等潛在維護問題。 2. 頂樓屬性風險：17 樓為頂樓，需特別確認隔熱效果及防水層狀況，夏季採光熱影響可能較明顯。 3. 貸款限制：老屋申請房貸條件較嚴格，銀行可能會縮短貸款年限或調整利率，影響貸方負擔。
機會	1. 低總價進場：適合首購族或資金有限的購屋者，以較低門檻取得南區核心地段。 2. 裝潢與改造空間：內部格局較舊，可透過裝修提升居住舒適度，甚至提升未來租屋或轉手價值。 3. 穩定租賃需求：鄰近學校與商圈，租賃市場需求穩定，適合投資出租。
威脅	1. 資產折旧：隨屋齡增長，轉手時房價折價風險增加，增值空間可能不如新成屋。 2. 大修費用分攤：未來若社區需進行防水、電梯更換等重大修繕，可能需分攤高額公共基金費用。 3. 流動性風險：老屋潛在買家族群較少，若未來急於出售，可能需較長時間脫手或議價。

2. 物件評論

此物件適合尋求南區核心地段、預算有限且能接受老屋特性的購屋者。最大的亮點在於「總價 799 萬含車位」的高 CP 值與成熟的周邊生活機能。然而，買房前務必確認屋頂防水、電梯運作狀況及社區大修基金提撥狀況。若貸款條件允許，且您不排斥老屋可能產生的維護成本，此物件值得列為優先考慮標的，作為自住或收租用途。