關埔國小好市多商圈  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房推薦關埔精華區｜惠宇雲品美3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3758 萬~~3628 萬 (含車位價)
參考單價：64.39 萬/坪
地址：新竹市東區世傑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇雲品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.343 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.738 坪
附屬建物面積：4.946 坪
共同使用：24.659 坪
車位坪數：9.512 坪
土地面積：6.621 坪
樓別/樓高： 7樓 / 21樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6140 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：關埔國小光武國中
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：好市多關東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商品牌保證：惠宇為北部知名高規格建商，建材與施工品質有保障，社區維護水平通常較高。 2. 地段核心地位：位於關埔精華區，鄰近竹科就業中心及 Costco 商圈，生活與通勤效率極高。 3. 建築設計優質：採中空樓板減震隔音、約 3.4 米挑高空間感佳，並有濾水軟水系統提升居住健康度。 4. 房位條件佳：7 樓屬中高層視野良好且避開底層雜音，車位為坡道平面式方便停車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻較高：參考單價近 65 萬/坪，總價近三千六百萬，預算壓力對一般購屋者不小。 2. 每月持房成本：管理費每月 6,140 元，若為長期投資需考量後續現金流支出。 3. 屋齡因素：已達 10 年，雖不算老舊，但部分設備可能需要留意檢查，且無法享受新成屋的完全稅務優惠。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：鄰近關埔國小與光武國中，明星學校效應有利於未來轉手流通性及租金收益。 2. 人口成長區：竹科擴增與新竹市外溢需求旺盛，該區域長期自住需求穩定，抗跌性相對高。 3. 生活機能成熟度提升：隨著周邊開發完整，居住價值會隨時間進一步顯化。
威脅 (Threats)	1. 景氣利率風險：升息環境下房貸負擔增加，可能影響買氣與資產評價。 2. 同區新競品：關埔區仍有新案推出，若未來有新屋降價競爭，可能對轉手價格造成壓力。 3. 區域交通瓶頸：精華區雖便利，但尖峰時段周邊車流量大，噪音或塞車可能間接影響居住舒適度。

物件評論

此物件適合尋求高品質生活與穩定資產的購屋者，特別是家庭成員在科學園區工作且重視子女學區規劃者。惠宇的品牌信譽、完善的軟水系統以及挑高的空間設計，提供了超越一般新成屋的居住質感，能顯著提升日常生活的舒適度。雖然單價偏高且管費不低，但考量其位於關埔核心地段與明星學校周邊，長期持有價值紮實。若您預備資金充裕並計劃長住或長期投資收租，此物件是值得買入的優質選擇；若為短期進出投機者，則需留意景氣波動風險。

問與答

我要發問

竹北買房推薦

林家興(仲介，收取服務費)

暱稱：興哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-896898

訂閱：2 (加入)

竹北自強羿品加盟店

經紀業名稱: 竹北自強羿品有限公司

證號: 竹北買房推薦

林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

我的用心、讓您安心，歡迎隨時與我聯繫。
竹北買房推薦林家興 0916896898

我家粉絲團