關新關埔二期大樓  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房推薦新莊車站旁豐邑一綻3房+B2大車位高樓景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3489 萬 (含車位價)
參考單價：86.97 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑一綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.089 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.683 坪
附屬建物面積：2.323 坪
共同使用：23.083 坪
車位坪數：10.422 坪
土地面積：4.902 坪
樓別/樓高： 21樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關東國小
鄰近公園：日光公園
生活機能：關東市場
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎是新成屋狀態，內部裝修與設備無需立即修繕。 2. 建商品牌：豐邑開發為竹北地區知名建商，口碑良好；公設包含喜來登物業管理、空中花園及健身房，提升居住質感。 3. 格局實用：47 坪含車位規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且邊間採光通風佳。 4. 學區優勢：雙重學區科園國中與光武國中，符合有學齡子女家庭的需求。 5. 交通便捷：鄰近高鐵新竹站及新莊車站相關路線，利於通勤。
劣勢	1. 價格門檻：參考單價近 87 萬/坪，總價約 3489 萬，屬於中高價位區段。 2. 車位位置：B2 斜坡平面式車位，雖空間大但雨天上下樓可能不如地面便捷。 3. 資訊需釐清：標題提及「新莊車站」但地址為竹北關新路（鄰近高鐵新竹站），行銷文案可能存在誤植或混淆，需仔細確認地理位置。
機會	1. 區域發展：鄰近光埔二期正在開發整地中，未來周邊環境與配套有望升級。 2. 保值潛力：喜來登物業管理通常對社區維護與轉手價值有正面幫助。 3. 生活機能：位於關新商圈，食衣住行及關東市場等機能成熟，生活便利度高。
威脅	1. 市場波動：總價近 3500 萬屬高總價物件，受房市景氣與銀行核貸政策影響較大。 2. 交通擁堵：竹北關新路為主要幹道，尖峰時段車流量大可能影響通勤效率。 3. 資訊風險：若標題地理位置描述有誤，可能導致實際看房時產生落差感或交易疑慮。

物件評論

此物件對於尋求「新成屋」、「優質社區管理」以及重視「學區資源」的家庭買家而言，是一個值得深入考慮的標的。豐邑的建商信譽加上喜來登物業管理，能有效保障居住品質與未來資產保值性；47 坪的空間配置在竹北東區屬優異水準。

然而，購買前建議您特別確認「新莊車站」的表述是否為誤植（實際鄰近高鐵新竹站），並評估自身預算是否能負擔單價近 87 萬的成本。若您能接受 B2 車位設定且看好光埔二期發展潛力，此物件具備良好的長期持有價值與居住舒適度。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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