家樂福商圈大面寬店  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房推薦縣政特區7米面寬百坪金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6388 萬 (含車位價)
參考單價：66.39 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：唐寧街一號
總坪數：103.192 坪 (包含車位面積)
主建物面積：75.44 坪
附屬建物面積：2.777 坪
共同使用：24.975 坪
車位坪數：8.476 坪
土地面積：14.573 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
屋齡：23 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6950 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：文化公園
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北縣政特區核心，鄰近家樂福、文化公園及縣政府，商業氛圍濃厚。 2. 臨街面寬大：7 米面寬在店面市場中極具稀缺性，招牌能見度高，利於商業展示與引流。 3. 現金流穩定：目前已有租客承租且簽署公證合約，提供即時的租金收益，降低持有期間的風險。 4. 空間彈性高：1 至 3 樓皆可營業，3 樓兼作住家或倉儲，B1 含平面車位，符合自住或投資多元需求。 5. 坪效價值：總價約 6,388 萬，若以實坪計算，單價低於參考行情，具一定議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：23 年屋齡需留意未來大型修繕費用（如防水、電梯、管線），可能增加維護成本。 2. 管理費負擔：每月管理費約 6,950 元，需納入長期持有成本的評估。 3. 商業風險：店面受景氣波動影響較大，若租客退租，重新招租的周期與租金調整可能存在不確定性。 4. 交易條件複雜：涉及商用執照及住商混用性質，購買前需確認貸款成數與稅賦規劃。
機會 (Opportunities)	1. 人口持續移入：竹北作為科技重鎮，長期人口成長趨勢明顯，商業消費潛力值得期待。 2. 改造潛力：若自行經營或重新裝修，7 米大面寬具備極佳的品牌展示空間，可提升租金報價上限。 3. 區域發展：鄰近縣府及公家機關，政策穩定性高，不易因開發案而導致價值大幅波動。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：該區新大樓與新興商業空間眾多，對老舊店面的出租可能形成壓力。 2. 租戶變動風險：過度依賴現有租客收入，若合約到期不續租，空窗期會影響投資回報率。 3. 法規變更：住商混合使用的法規若有調整，可能會影響 3 樓作為住家使用的靈活性。

物件評論

此物件為竹北縣政特區極為珍貴的黃金店面資產，對於尋求「穩定收租」與「長期保值」的投資型買家而言，具備顯著購買價值。主要理由在於其核心地段的稀缺性（7 米大面寬）以及即時的租金保障，這能大幅降低空置風險。然而，由於屋齡已達 23 年，建議您在簽約前務必委請專業技師進行房屋檢測，確認結構與設備狀況，並預留一筆整修備金。若您能接受一定的持有成本並看重區域的長線發展，這是一個值得入手的優質標的。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

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